囤積土地是中國房地產市場中最嚴重的問題

　　@不再沖動的小王：有媒體報道，中國的房地產企業囤積土地達12億平方米，這些土地足夠1.2億人居住，你如何看待這個問題？

　　潘石屹：這是一個老大難問題，每年國土管理部門都要重申兩年不開發的土地要無償收回，一年不開發的土地要收閑置費，但這些政策從來沒有很好地執行，使開發商膽子越來越大，囤積土地的量越來越多。開發商和資本市場對政府的這項政策和對這項政策的執行都認為是又一次狼來了而已。

　　今年國土管理部門又說要做重大的、最嚴厲的土地檢查，但現在看來還是不了了之，又成了一次狼來了。房價上漲的原因基本有兩個：一是地少，二是錢多。若政府供應出土地，但開發商囤積起來不建房子，就會造成市場上房子少，房價自然會上漲。這的確是房地產市場中最嚴重的問題。 　　

2010年11月3日潘石屹微訪談實錄 北京CBD核心區空置超過十年的一塊土地 政策沒有很好執行導致囤積的土地越來越多

　　@不再沖動的小王：有媒體報道，中國的房地產企業囤積土地達12億平方米，這些土地足夠1.2億人居住，你如何看待這個問題？

　　潘石屹：這是一個老大難問題，每年國土管理部門都要重申兩年不開發的土地要無償收回，一年不開發的土地要收閑置費，但這些政策從來沒有很好地執行，使開發商膽子越來越大，囤積土地的量越來越多。開發商和資本市場對政府的這項政策和對這項政策的執行都認為是又一次狼來了而已，今年國土管理部門又說要做重大的、最嚴厲的土地檢查，但現在看來還是不了了之，又成了一次狼來了。房價上漲的原因基本有兩個：一是地少，二是錢多。若政府供應出土地，但開發商囤積起來不建房子，就會造成市場上房子少，房價自然會上漲。這的確是房地產市場中最嚴重的問題。 　　

@woody79：財政部消息，今年1-9月全國稅收收入增幅在逐月回落，很大原因是土地市場交易和房地產交易量回落造成的，您怎么看政府調控房地產市場和政府財政收入之間的矛盾？ 　

潘石屹：造成這種局面的主要原因是房地產占財政收入的比重很大。在實體經濟沒有真正恢復，只依靠房地產的情況下，這種情況還會繼續下去。北京從明年1月1號開始實施對預售資金的監管，這將很大的影響土地的成交量，也會直接影響到北京市的財政收入。

　　@馬思思lovevol李元康：潘哥好，我想問問您對中國目前房地產市場上寫字樓價格低于住宅價格這種倒掛現場有什么看法？

　　潘石屹：寫字樓和住宅價格倒掛現象是因為政策造成的。過去十幾年來，一直給住宅的購買各種各樣的優惠政策，而寫字樓商業從未享受到這些優惠政策，長期以來政策的作用促成了今天價格的倒掛現象。

　　@趙志仿：山西太原晉源區再次出現因強拆導致死亡事件，您認為制止此類惡性事件的根本措施是什么？

　　潘石屹：我和大家一樣，很關心強拆過程中發生的惡性死亡事件，看到這些事件的發生很讓人痛心，這些事件的發生也讓許多家庭對社會增加了很多痛苦和仇恨。冷靜地思考這些問題，背后的原因一定是缺乏法律道德的約束。如果沒有了法律和道德的約束，我們整個世界將會變成一片荒蕪。

　　@XinHe：觀點地產網楊麗萍：您認為目前的調控政策是一個長期政策還是短期政策，如果是長期政策，對中國經濟會有什么影響？如果是短期政策，會不會再度導致房價反彈？

　　潘石屹：目前出臺的調控政策有些是長期的，如房產稅；有些是短期政策，如首付款比例，按揭貸款利率等。至于房價會不會反彈，最重要是把中國房地產放到中國經濟中考慮，把中國的經濟放在全世界經濟中去考慮，把全世界的經濟放在人類文明不斷發展演進中去考慮，才會得到正確結論，否則得到的看法就如井底之蛙。

　　@趙志強人生：調控進行到現在，還有調控空間嗎？任志強先生剛剛發表言論，說房產稅會推高房價，您同意嗎？

　　潘石屹：其實對房地產的調控不是沒有空間了，還有許多空間，如房產稅的出臺，購房首付款比例的提高，按揭貸款利率的提高即取消8.5折的優惠。在所有的政策中，房產稅可能是最見效的政策，目前市場上關于房產稅的傳言也很多。 　　

　　 @lxcyc：您對十二五規劃建議中“中小城市放寬外來人口落戶條件”，五年內約有幾億農民變成城市居民這一前景怎么評價？對二三線城市的房地產市場意味著什么？

　　潘石屹：人人平等首先體現在身份的平等。中國城市和農村戶口制度造成生來就不平等。十二五規劃的建議是朝人人平等邁出的重要一步，大城市也會逐漸放開。北京上海這些城市的先進程度比其它城市好很多，但這兩個城市都在想辦法限制人口過快增長給城市帶來的壓力，不過，讓所有人從身份上平等也是不可逆轉的趨勢。 　　

　　 @王彧issakson：您在微博里說，中國壓住了房地產，蘋果和棉花暴漲了。在目前中國信貸寬松“到處是錢”的局面下，用類似行政手段調控房地產的政策能奏效嗎？

　　潘石屹：的確，現市場上貨幣太多，通脹壓力很大，不僅在中國，美國歐洲都是如此。我曾用按下葫蘆起了瓢形容目前的經濟現象。在所有通脹中，食品通脹壓力最大。全世界食品通脹是28%，中國控制得不錯到10%。在中國，食品占CPI的30%，若按此數據推斷中國CPI在5%左右。大白菜、蘋果、棉花漲價都是@woody79：財政部消息，今年1-9月全國稅收收入增幅在逐月回落，很大原因是土地市場交易和房地產交易量回落造成的，您怎么看政府調控房地產市場和政府財政收入之間的矛盾？潘石屹：造成這種局面的主要原因是房地產占財政收入的比重很大。在實體經濟沒有真正恢復，只依靠房地產的情況下，這種情況還會繼續下去。北京從明年1月1號開始實施對預售資金的監管，這將很大的影響土地的成交量，也會直接影響到北京市的財政收入。 通脹壓力的表現。 　　

　　 @雪江歸棹：據《中國證券報》報道京滬各家商業銀行接到口頭通知，取消對首套住房貸款利率7折優惠，僅允許按8.5折執行。據測算此次優惠上調相當于四次加息，受打擊的主要是“剛需”購房人，潘總如何看待這一問題？

　　潘石屹：最近幾年住房價格暴漲，都是因為前些年不斷優惠的住房政策刺激的結果。如按揭利率打七折，貨幣正常利率下調，首付款比例也降得很低。商業辦公樓的首付款是五成，而住房則是兩、三成。這些優惠政策的初衷是為了解決大家的住房問題，但從結果來看，卻幫助了投資者，反而影響了住房的剛性需求者。 現在政府調整的思路是大量建保障性住房，同時也應該取消過去對商品住房的各種優惠政策。影響房價的因素很多，但政策一定是一項很重要的因素，試想，如果將住房首付款提高到五成，按揭利率不是從7折改為8.5折，而是取消這些優惠，住房的房產稅和商業的房產稅一樣，還會有今天這樣房價的暴漲嗎？ 美國量化寬松的政策EQ2一定會影響全球

　　@紫什么：你如何看待美國實施的量化寬松政策？QE2 　

潘石屹：在全球一體化的今天，美國采取的貨幣政策一定會波及到全世界，也一定會影響到中國。QE2具體政策可能今天公布，對內容有各種各樣的猜想。一種說法認為會在未來兩年之內贖回2萬億美元的國債，這相當于多印發了2萬億美元。也有一種說法是維持零利率一直到2014年。無論哪種說法都是寬松的貨幣政策。

　　這么多的熱錢一定會對發展中國家的市場造成很大沖擊，引起資產價格的上漲。這種上漲只是在刺激政策下造成的假象，并不是經濟真正的好轉。如果身體沒有恢復，只靠補藥維持是不能長久的。目前這些刺激政策都是為了解決上一次金融危機的問題，但實際上過度寬松的貨幣和刺激政策將會潛伏更大危機。 　　@紫什么您怎么看未來幾年中國的經濟和中國的房地產市場？ 　　

看到更多的是相同：文明的程度、法制環境、國際化的程度，甚至兩個城市人們穿的、用的品牌和產品都是一樣的。越是高端的人群，越是國際化的人群，他們的相同點就越多。 @劉駿杰在上海：您透露過未來SOHO在北京和上海的業務量將各占50%，請問預計多久會達到這個比例？ 潘石屹：SOHO中國未來的業務量在這兩個城市應該各占50%，要達到這個目標，應該需要3到5年的時間。為了實現這個目標，我們要加大在上海投資的比例。@潘石屹王石任志強：SOHO中國一貫以符號性的建筑引領建筑的潮流，在上海收購的項目中還沒有看到SOHO原創建筑的身影，你們會把開發建設符合未來時代人們生活和工作空間的產品理念在上海延續下去嗎？潘石屹：SOHO中國的追求無論在北京還是上海都是一致的，即我們要為城市建設出來創新的、符合時代特征的建筑產品。我們公司學習的目標是“蘋果”。SOHO中國初到上海，原創性的建筑還沒有出現，但不久我們將會給大家帶來驚喜。 SOHO中國未來的業務量在北京和上海會各占到50% 誠實是人類一切美德的基礎 @cobid：馬化騰領取住房補貼曝光后，媒體稱“在一個社會貧富差距巨大的社會，拿財政資源去補貼富有的企業家，這種社會資源的‘逆向分配’是在劫貧濟富。”您上次微訪談中質疑此事真實性，現在怎么看？潘石屹：我認為這是競爭對手想借此來說別的事，問題的本質是騰訊和360之間的商戰。不談別人，反省我自己身上也常有這類事發生，有時真不知該怎么做，如經常有人送講課費、稿費，還有政府對納稅者的獎勵等等。我曾有一段時間拒絕收講課費，但對方也很為難，不知怎么處理。我也沒有想出更好的辦法。 　　@無處不流浪2010：報@馬思思lovevol李元康：潘哥好，我想問問您對中國目前房地產市場上寫字樓價格低于住宅價格這種倒掛現場有什么看法？ 通脹壓力的表現。

@雪江歸棹：據《中國證券報》報道京滬各家商業銀行接到口頭通知，取消對首套住房貸款利率7折優惠，僅允許按8.5折執行。據測算此次優惠上調相當于四次加息，受打擊的主要是“剛需”購房人，潘總如何看待這一問題？

　　潘石屹：最近幾年住房價格暴漲，都是因為前些年不斷優惠的住房政策刺激的結果。如按揭利率打七折，貨幣正常利率下調，首付款比例也降得很低。商業辦公樓的首付款是五成，而住房則是兩、三成。這些優惠政策的初衷是為了解決大家的住房問題，但從結果來看，卻幫助了投資者，反而影響了住房的剛性需求者。 現在政府調整的思路是大量建保障性住房，同時也應該取消過去對商品住房的各種優惠政策。影響房價的因素很多，但政策一定是一項很重要的因素，試想，如果將住房首付款提高到五成，按揭利率不是從7折改為8.5折，而是取消這些優惠，住房的房產稅和商業的房產稅一樣，還會有今天這樣房價的暴漲嗎？ 美國量化寬松的政策EQ2一定會影響全球 @紫什么：你如何看待美國實施的量化寬松政策？QE2潘石屹：在全球一體化的今天，美國采取的貨幣政策一定會波及到全世界，也一定會影響到中國。QE2具體政策可能今天公布，對內容有各種各樣的猜想。一種說法認為會在未來兩年之內贖回2萬億美元的國債，這相當于多印發了2萬億美元。也有一種說法是維持零利率一直到2014年。無論哪種說法都是寬松的貨幣政策。 　　這么多的熱錢一定會對發展中國家的市場造成很大沖擊，引起資產價格的上漲。這種上漲只是在刺激政策下造成的假象，并不是經濟真正的好轉。如果身體沒有恢復，只靠補藥維持是不能長久的。目前這些刺激政策都是為了解決上一次金融危機的問題，但實際上過度寬松的貨幣和刺激政策將會潛伏更大危機。 　　@紫什么您怎么看未來幾年中國的經濟和中國的房地產市場？ 　

潘石屹：在美國實施量化寬松的政策，大量印發貨幣的情況下，全球資產泡沫，中國資產泡沫都將會出現。從表面上看，盛大的舞會還會繼續，舞照跳，馬照跑，但接下來會很慘，因為真正的經濟沒有恢復，在貨幣的刺激下，我們看到的這一切都是虛假的繁榮。 美國量化寬松的政策EQ2一定會影響全球 SOHO中國未來的業務量在北京和上海將各占50%

　　@密司特：潘總，在微博上看到了您近期上海之行的各種照片，它們或許透露著您對這個東方商業中心的興致和熱情。大上海的商業地產環境與北京有什么不同？ 潘石屹：我們SOHO中國公司剛進入上海，現在已經有四個項目了。有朋友問我北京和上海有什么不同，其實我看到更多的是相同：文明的程度、法制環境、國際化的程度，甚至兩個城市人們穿的、用的品牌和產品都是一樣的。越是高端的人群，越是國際化的人群，他們的相同點就越多。 @劉駿杰在上海：您透露過未來SOHO在北京和上海的業務量將各占50%，請問預計多久會達到這個比例？ 潘石屹：SOHO中國未來的業務量在這兩個城市應該各占50%，要達到這個目標，應該需要3到5年的時間。為了實現這個目標，我們要加大在上海投資的比例。@潘石屹王石任志強：SOHO中國一貫以符號性的建筑引領建筑的潮流，在上海收購的項目中還沒有看到SOHO原創建筑的身影，你們會把開發建設符合未來時代人們生活和工作空間的產品理念在上海延續下去嗎？ 潘石屹：SOHO中國的追求無論在北京還是上海都是一致的，即我們要為城市建設出來創新的、符合時代特征的建筑產品。我們公司學習的目標是“蘋果”。SOHO中國初到上海，原創性的建筑還沒有出現，但不久我們將會給大家帶來驚喜。 SOHO中國未來的業務量在北京和上海會各占到50% 誠實是人類一切美德的基礎

　　@cobid：馬化騰領取住房補貼曝光后，媒體稱“在一個社會貧富差距巨大的社會，拿財政資源去補貼富有的企業家，這種社會資源的‘逆向分配’是在劫貧濟富。”您上次微訪談中質疑此事真實性，現在怎么看？潘石屹：我認為這是競爭對手想借此來說別的事，問題的本質是騰訊和360之間的商戰。不談別人，反省我自己身上也常有這類事發生，有時真不知該怎么做，如經常有人送講課費、稿費，還有政府對納稅者的獎勵等等。我曾有一段時間拒絕收講課費，但對方也很為難，不知怎么處理。我也沒有想出更好的辦法。@無處不流浪2010：報潘石屹：寫字樓和住宅價格倒掛現象是因為政策造成的。過去十幾年來，一直給住宅的購買各種各樣的優惠政策，而寫字樓商業從未享受到這些優惠政策，長期以來政策的作用促成了今天價格的倒掛現象。@趙志仿：山西太原晉源區再次出現因強拆導致死亡事件，您認為制止此類惡性事件的根本措施是什么？ 通脹壓力的表現。@雪江歸棹：據《中國證券報》報道京滬各家商業銀行接到口頭通知，取消對首套住房貸款利率7折優惠，僅允許按8.5折執行。據測算此次優惠上調相當于四次加息，受打擊的主要是“剛需”購房人，潘總如何看待這一問題？潘石屹：最近幾年住房價格暴漲，都是因為前些年不斷優惠的住房政策刺激的結果。如按揭利率打七折，貨幣正常利率下調，首付款比例也降得很低。商業辦公樓的首付款是五成，而住房則是兩、三成。這些優惠政策的初衷是為了解決大家的住房問題，但從結果來看，卻幫助了投資者，反而影響了住房的剛性需求者。 現在政府調整的思路是大量建保障性住房，同時也應該取消過去對商品住房的各種優惠政策。影響房價的因素很多，但政策一定是一項很重要的因素，試想，如果將住房首付款提高到五成，按揭利率不是從7折改為8.5折，而是取消這些優惠，住房的房產稅和商業的房產稅一樣，還會有今天這樣房價的暴漲嗎？ 美國量化寬松的政策EQ2一定會影響全球

　　@紫什么：你如何看待美國實施的量化寬松政策？QE2 潘石屹：在全球一體化的今天，美國采取的貨幣政策一定會波及到全世界，也一定會影響到中國。QE2具體政策可能今天公布，對內容有各種各樣的猜想。一種說法認為會在未來兩年之內贖回2萬億美元的國債，這相當于多印發了2萬億美元。也有一種說法是維持零利率一直到2014年。無論哪種說法都是寬松的貨幣政策。

　　這么多的熱錢一定會對發展中國家的市場造成很大沖擊，引起資產價格的上漲。這種上漲只是在刺激政策下造成的假象，并不是經濟真正的好轉。如果身體沒有恢復，只靠補藥維持是不能長久的。目前這些刺激政策都是為了解決上一次金融危機的問題，但實際上過度寬松的貨幣和刺激政策將會潛伏更大危機。 　　

@紫什么您怎么看未來幾年中國的經濟和中國的房地產市場？ 　　

潘石屹：在美國實施量化寬松的政策，大量印發貨幣的情況下，全球資產泡沫，中國資產泡沫都將會出現。從表面上看，盛大的舞會還會繼續，舞照跳，馬照跑，但接下來會很慘，因為真正的經濟沒有恢復，在貨幣的刺激下，我們看到的這一切都是虛假的繁榮。 美國量化寬松的政策EQ2一定會影響全球 SOHO中國未來的業務量在北京和上海將各占50% @密司特：潘總，在微博上看到了您近期上海之行的各種照片，它們或許透露著您對這個東方商業中心的興致和熱情。大上海的商業地產環境與北京有什么不同？ 潘石屹：我們SOHO中國公司剛進入上海，現在已經有四個項目了。有朋友問我北京和上海有什么不同，其實我看到更多的是相同：文明的程度、法制環境、國際化的程度，甚至兩個城市人們穿的、用的品牌和產品都是一樣的。越是高端的人群，越是國際化的人群，他們的相同點就越多。

　　@劉駿杰在上海：您透露過未來SOHO在北京和上海的業務量將各占50%，請問預計多久會達到這個比例潘石屹：SOHO中國未來的業務量在這兩個城市應該各占50%，要達到這個目標，應該需要3到5年的時間。為了實現這個目標，我們要加大在上海投資的比例，@潘石屹王石任志強：SOHO中國一貫以符號性的建筑引領建筑的潮流，在上海收購的項目中還沒有看到SOHO原創建筑的身影，你們會把開發建設符合未來時代人們生活和工作空間的產品理念在上海延續下去嗎？ 　　

潘石屹：SOHO中國的追求無論在北京還是上海都是一致的，即我們要為城市建設出來創新的、符合時代特征的建筑產品。我們公司學習的目標是“蘋果”。SOHO中國初到上海，原創性的建筑還沒有出現，但不久我們將會給大家帶來驚喜。 SOHO中國未來的業務量在北京和上海會各占到50% 誠實是人類一切美德的基礎

@cobid：馬化騰領取住房補貼曝光后，媒體稱“在一個社會貧富差距巨大的社會，拿財政資源去補貼富有的企業家，這種社會資源的‘逆向分配’是在劫貧濟富。”您上次微訪談中質疑此事真實性，現在怎么看？潘石屹：我認為這是競爭對手想借此來說別的事，問題的本質是騰訊和360之間的商戰。不談別人，反省我自己身上也常有這類事發生，有時真不知該怎么做，如經常有人送講課費、稿費，還有政府對納稅者的獎勵等等。我曾有一段時間拒絕收講課費，但對方也很為難，不知怎么處理。我也沒有想出更好的辦法。@無處不流浪2010：報潘石屹：我和大家一樣，很關心強拆過程中發生的惡性死亡事件，看到這些事件的發生很讓人痛心，這些事件的發生也讓許多家庭對社會增加了很多痛苦和仇恨。冷靜地思考這些問題，背后的原因一定是缺乏法律道德的約束。如果沒有了法律和道德的約束，我們整個世界將會變成一片荒蕪。 　

來源：新浪房產

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