不能任由地方政府助漲房地產泡沫

二三線城市樓市泡沫更大

張立偉在《21世紀經濟報道》刊文說，根據英國《經濟學人》雜志近日在中國的調查顯示，在一些二線城市，每年新增的房源供應比實際需求多出50%以上。2010年全國新開工的住宅面積超過賣出的住宅面積39%，其中遼寧、安徽和內蒙古的開工與賣出數量差別最大。而英國《金融時報》對中國7個省份的調查發現，空置新房數量在1300萬套左右。《經濟學人》判斷中國二三線城市存在供大于求的泡沫現象。但是，他們和《金融時報》得出同樣的結論，認為城市化的推進足夠可以消化這些過剩的住房。

事實上，中國二三線城市的樓市有特殊的一面，即幾乎所有政府部門、國有企事業單位都會自購土地建設內部住房，其價格遠遠低于市場。在二三線城市，尤其那些不發達地區，“吃皇糧”與就職于壟斷性國企的市民是主流人群，出現了每家可能有一到多套新建內部房的情況，騰置出大量房改房。這部分舊房很難統計在供給之中。而且二三線城市由于價格較低使得投資比率更高，空置率非常大。

同時，我們不認同未來中國城市化仍像過去那樣繼續吸納大量農民人口，因為中國依靠信貸與投資推動的發展模式已經到頭，目前已進入成本大幅上漲與產能過剩時期，城市新增就業潛力不大。城市生活成本提高與房價上漲，也基本上阻擋了更多農民涌入城市的可能。由于傳統的二三線城市大部分沒有任何有競爭力的產業與合理的經濟結構，“鋼筋加水泥”的模式走到頭后，經濟更加脆弱，人口的城市化失去動力。

同時，全國范圍內建設保障房在一定程度上會惡化二三線城市的過剩危機。

空巢經濟可能成為陷阱

2010年4月5日，美國《時代》周刊發表題為《鬼城》的文章質疑，中國房地產市場是泡沫嗎？文章特別提到，最荒涼的鬼城是內蒙古的康巴什。最初為100萬人居住、生活和娛樂而設計的這個地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些政府辦公室開門辦公。結論是，只用了5年時間就建成的康巴什，設計初衷是要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但如今卻是中國房地產泡沫的最佳展示品。知名財經評論家、財經專欄作家葉檀在《南都周刊》刊文說，鄂爾多斯既是經濟發展的奇跡見證，也是資金無效使用的象征。空蕩蕩的城市展示了政府對于未來經濟發展的決心，卻沒有人才與精神來填滿。中國所有的城市新區充斥著空巢現象，而所有的空巢一旦無法開啟新財富之門，就會成為陷阱。

某些地方政府助漲房地產泡沫

葉檀在《每日經濟新聞》刊文說，一些地方政府還在積極推動房地產泡沫膨脹，直至崩潰。

房地產調控在某種程度上已經成為中央政府的獨角戲；地方政府則希望房地產價格在一定的區間內繼續上漲。有人認為只要有投資者在高位接盤，房地產價格就處于理性區間，實在是大錯特錯。在資本時代，只要有10%擁有數萬億現金的接盤者，就足以支撐高房價，但此時的房價只是資產泡沫的表現，而非剛性需求與消費者需求的內在需求。有人接盤并不是市場的理性反映，想想美國次貸危機的狀況吧，在低利率與金融衍生品的背景下，房地產價格可以偏離實體經濟大漲特漲，直到美國的金融體系也無法支撐。

中國的房地產調控遭遇到地方政府的普遍挑戰，中國經濟宏觀調控不可能一蹴而就。

不僅國內的既得利益階層對房地產調控抱有懷疑的態度，就是國外的大金融機構對于中國的房地產泡沫的認識也同樣模凌兩可。而從草根調研得出的結論，中國房地產價格持續上升。面對地方政府的態度，中國房地產調控只有前行、前行，再前行。不要被虛假的數字所左右，不要被資本市場的既得利益者所掌控，中國經濟要想有未來，房地產健康發展是非過不可的大關。

來源：濟南日報

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