房地產調控 何處加力

　　盡管各地樓市交易量大幅度萎縮，不過值得關注的是，房價卻依然比較堅挺，并未出現大幅松動。

　　近日有媒體報道，北京市某地新樓盤項目推出的降價優惠，每平方米售價僅12500元，相對于當地房價降價明顯。不過項目開盤后，僅有9位幸運者獲得此類特價房。有人士認為，這樣的促銷不過是假摔，其實質不過是，用少量房源的最低價作為吸引購房者的噱頭。房價并未松動，部分樓盤價格還有上漲趨勢。

　　如何改變此前屢調屢漲的怪圈，房地產調控應何處加力，這一命題近來被業界廣泛爭論。

　　謹防誤入“動態不一致”

　　“動態不一致性”理論由挪威人基德蘭德和美國人普雷斯科特提出，它是指決策當局在當期宣布未來期將實行的最優政策，而當未來期到來時，實行該政策不再是最優的，這導致決策當局有可能食言，并放棄以前所宣布政策的激勵。

　　從近些年來的實踐來看，我國房地產調控也存在著“動態不一致性”問題，這主要體現在調控政策常常在穩定房價與保增長這兩個目標之間搖擺。

　　眼下宏觀調控政策又將面臨著兩難的選擇：保增長還是穩房價。當前的房地產調控政策應該保持穩定性和連續性。只要堅持政策立場不動搖，房地產市場的“動態不一致性”預期將減弱，政策調控的效果將逐漸顯現。

　　關鍵還是信貸政策

　　除了限購、限價政策之外，調控政策應該何處發力？這時，就得看信貸政策了。

　　放松信貸的呼聲，或明或隱今年出現過幾次。最近因為歐洲債務危機加深，美國復蘇乏力，歐美金融、股市、債市一起淪陷，而再度泛起。

　　我個人的建議是，哪怕像2008年那樣金融危機再現，哪怕是忍受經濟增速降到8%以下，我們也不能回到寬松貨幣的軌道。因為放松信貸的結果，將是經濟結構的惡化和倒退，而房地產調控也將因此而前功盡棄。在找到替代政策以前，必須堅持現有房地產調控政策不放松。

　　稅收調整值得期待

　　中央層面最近力推的房地產政策方向有兩點：一是住房限購令向三四線城市延伸，政府希望該政策能遏制住房投機炒作。二是最近國家稅務總局表示要加緊修訂房地產稅收相關條例。稅收政策調整值得期待。稅收制度的改革對房地產投機炒作將起釜底抽薪的作用。這說明最高決策層很清楚當前國內房地產泡沫的巨大危險性。

　　要堅決地擠出房地產泡沫并去除房地產賺錢效應，就要遏制房產投機。真正讓住房投機炒作者不敢進入住房市場并讓進入者早點退出。這需要從包括房地產流轉、持有、轉讓等各個環節入手。

來源：河北青年報

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