業內人士:房地產外資規模趨大 警惕干擾調控成效

　　部分業內人士出席此間舉行的第三屆中國國際地產交易會時表示，近期，在歐美經濟前景不明朗、人民幣升值預期等因素驅使下，國際資本加大步伐流入我國，特別是房地產領域的外資規模日趨龐大。當前，我國對流入房地產領域的外資監管仍不完善，樓市調控正處在關鍵期，警惕外資投機“漁利”，干擾調控成效。

　　戴德梁行華南及華西區總經理程家龍告訴記者，據不完全統計，今年上半年，內地開發商海外融資數量突破1000億元，幾乎是去年海外融資總量的2倍。今年前7個月，內地房地產企業融資渠道中，利用外資出現高達65%的同比漲幅，是其通過國內銀行、信托機構等融資渠道獲得資金增幅的2.5倍，超過開發商自籌資金增幅的一倍左右。

　　業內人士透露，進入我國房地產的外資表現的特點一是，不論資金總量，還是單個基金規模，都比以往龐大；二是，大宗交易比較活躍，據戴德梁行中國區投資部聯席主管葉國平介紹，麥格里集團今年在四川成都完成的一項房地產投資項目資金總額高達10億元，創下近年內地單項房地產業務利用外資的最高紀錄。

　　進入房地產業的外資表現活躍，除了預期人民幣升值和看好中國房地產高額的利潤回報以外，還有一個重要原因是，國內房地產企業為解決融資困難，多渠道向海外融資，從而對外資流入房地產推波助瀾。浙江大學教授景乃權認為，近期，國內房地產外資流入活躍，將不利于國內產業結構調整及發展方式快速轉變，也將加劇國內財富分配不公現象。只有切實加強對外資的監管力度，才能有效鞏固房地產調控成果

來源：新華網

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