房地產投資回落態勢明顯 調控態度仍堅決

　　調控政策持續發力，房地產行業整體增速開始放緩。

　　國家統計局9日公布的數據顯示，1-8月份全國房地產投資增速較前7個月下滑0.4個百分點。業內專家由此推斷，8月份當月，全國房地產投資增速下降了2至3個百分點，回落態勢明顯。

　　數據顯示，1-8月全國房地產開發投資37781億元，同比增長33.2%，較1-7月33.6%的增速略有下滑；同期全國商品房銷售面積增長13.6%，與今年前7個月持平；商品房銷售額同比增長25.9%，較1-7月26.1%的增速略有放緩。

　　“開發商資金趨緊，對未來市場開始看淡，導致房地產投資出現趨勢性回落。”業內人士副院長陳晟預計，未來房地產投資仍將延續回落走勢。

　　在住建部政策研究中心副主任秦虹看來，以控制信貸規模為主的貨幣政策，對房地產業產生的影響越來越明顯。

　　特別是在房地產投資方面，“信貸政策的影響程度甚至會超過專門針對房地產的調控政策。”秦虹說，貨幣政策繼續從緊也意味著房地產投資將繼續回落。

　　另一方面，“隨著保障房開工率達到86%，后續壓力減輕，建設進度可能放緩。”國金證券分析師認為，保障房對固定資產投資的拉動高峰已過，未來效應將逐漸遞減。

　　記者注意到，就在投資增速放緩的同時，房地產市場“量、價”增速也齊現回落。

　　相關機構報告顯示，8月份，在其監測的30個城市中，超五成城市成交面積環比下跌，七個城市環比跌幅超過20%；同期百城住宅均價與7月基本持平，其中北京等10大城市住宅均價環比下降0.41%，為去年9月以來首次下降。

　　尤其值得注意的是，“前8個月全國住宅新開工面積為102089萬平米，而同期住宅的竣工面積則為37095萬平米，差額高達6.5億平方米。”中原地產分析師張大偉告訴記者，按照在建面積半年到一年轉化為可售推測，預計在今年底到明年初，全國可售住宅面積將出現大漲，這將對未來房價形成更大壓力。

　　正是在多方空頭之下，8月份全國房地產開發景氣指數為101.12，創造了自2009年9月來以來的最低點。

來源：中國證券網—上海證券報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀