房地產市場“價值革命”初露端倪

　　限購，限購，限購，這個近期充斥于樓市的關鍵詞，就猶如一把“達摩克利斯之劍”懸在全國大小房地產開發商的頭上。

　　在北京、上海、深圳等各大一線城市推行限購令之后，二三線城市也終于8月迎來限購之日。而就在本月初，央行判定今年下半年國內通脹形勢將依然嚴峻，專家據此作出分析，央行仍會實施穩健的貨幣政策，資金鏈仍將是套在房企頭上的緊箍咒，開發商所面臨的壓力還將持續存在。

　　而在這風聲鶴唳的大環境之下，房企的攻堅防守，成為需要從長計議的命題。

　　價格調整，房企的唯一出路？

　　從年初至今，中央各部委及各地方政府紛紛出臺各項措施，在需求上做減法，在供應上做加法，一波又一波冷水，成功抑制了火熱樓市的持續升溫：中國指數研究院8月發布的《2011年7月中國房地產指數系統百城價格指數表》顯示，20個重點城市在7月的成交量出現環比下降，除了北京、上海、廣州、深圳四個城市，16個重點城市的成交量在7月份已經出現同比下降。以上海為例，截至8月3日，2011年1月到7月推出的71個開盤項目中，累計去化率低于30％的項目約占總數的52.1％；有成交、但價格低于預售備案最低報價的共計19個項目，占總數的26.8％。

　　成交量的被抑制造成了開發商存庫量壓力巨大，業內人士認為，房企應采取積極的銷售策略，尤其資金不充裕的房企，應通過降價促銷的方式迅速回籠資金，畢竟價格從來都是撬動市場最行之有效的手段。于是，一線城市均已出現不同程度的打折及降價現象，各大開發商都對新開樓盤進行降價促銷，刺激成交量的反彈。

　　而個別項目的價格松動，在短期之內并沒有讓整個房地產市場的成交量擺脫低迷。

　　價值轉型，方是大勢所趨

　　在許多傳統房地產企業對調控束手無策，僅能依靠價格調整來應對頹勢的同時，也有一些房企卻能逆勢而上，在傳統的銷售淡季中拿出漂亮的成績單。以綠色科技住宅聞名的朗詩地產，在傳統的紅5月熱銷5.2億、6月超10億之后，繼續以穩健的銷量成為市場贏家。

　　探究朗詩能保持市場堅挺的根本原因，正在于其一直以來對人居價值的追求。

　　成立于2001年的朗詩地產，入市后不久，就堅定不移地選擇了綠色科技住宅作為差異化發展方向，在規劃、設計、選材、建造、精裝、物業等全建筑生命周期內運用綠色思維，持續創造健康、舒適、人性化、可持續的綠色人居價值。今年3月，朗詩地產正式推出的第二代綠色產品，在原有高市場認可度的產品基礎上，更對住宅的溫濕度環境、室內空氣環境、聲光環境等各方面進行了全面升級，不僅國內首創節能量化的“小排量住宅”－－“1.5升房”，還建造了國內首座綠色人居展示中心，領銜拉開我國地產人居價值升級的大幕。

　　為實現創新綠色人居價值，朗詩地產在科技研發方面不遺余力，持續加強研發投入。朗詩7月與巴斯夫（中國）簽訂了戰略合作框架協議，共同研發可持續建筑綜合解決方案。繼去年于德國法蘭克福成立歐洲技術有限公司之后，朗詩落址浙江長興的全國第一個綠色建筑研發基地也將于十月破土動工。

　　“沒有什么絕對好的市場，也沒有什么絕對不好的市場，真正優秀的企業應該做好自己的事情。”朗詩總裁田明認為，面對市場逆境，與其僅僅打價格的主意，不如放更多的心思造一所真正為消費者實現人居價值的好房子，這才是一家房企能長期發展下去的根本。事實證明，朗詩對“好房子”的追求已取得卓越成效，2011年8月26日，國家住建部公布了第十三批綠色建筑評價標識，在該批次四個獲得最高級別認證“三星標識”的項目中，朗詩地產獨攬三項。至此，朗詩旗下已有7個項目獲次殊榮，占全部已開發項目的30％以上，無愧為中國綠色科技地產的領軍企業。

　　對此，業內人士認為，朗詩的價值堅守以及其獲得的豐厚回報，或將引發業界效仿，推動房地產業掀開“價值革命”新篇章。

　　另悉，朗詩地產聯合中國環境科學學會室內環境與健康分會、清華大學建筑學院、北京大學環境科學與工程學院、氣候組織聯合發起的“2011長江流域城市室內空氣品質調查”目前也正進行得如火如荼。對于室內空氣品質的重點關注，何嘗不是朗詩追求人居價值的又一次體現？

來源：觀點地產網

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