下半年房地產市場或由市場力量主導

　　限購、限貸、限價、加息……在政策調控不斷深入的影響下，房地產市場陷入前所未有的迷茫。未來房價如何走向？限購能否解決房價問題？限購還會持續多久？日前在匯景新城舉辦的“增值新規律 通脹新思維”2011中國高端物業氣象報告發布會上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮，復旦大學金融與資本市場研究中心主任、財務金融系教授謝百三，中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁等專家學者為房地產帶來了新的思想碰撞。進入7月份之后，貨幣政策進入觀察期。未來市場走勢正朝著政府預想的方向發展，房地產市場將由政策主導轉向市場力量主導的局面。 文/圖：記者黃濤

　　房價會不會漲？

　　“房價會不會漲？我不評價，但是我知道什么情況漲。”陳淮說道。他表示，影響房價的因素首先是有沒有更多的人需要房子。而中國就處于城市化的歷史高潮之中，有大量的人要搬往城市居住。其次是隨著社會經濟發展和人民生活水平的提高，人們對居住改善的要求就是從低端向高端移動。最后是城市建設和城市基礎設施的改善，會最終反映到資產價格之中。陳淮認為中國房地產仍有20～30年的興旺期。謝百三則表示，中國房地產10年來易漲難跌，主要是9個方面因素造成的，包括房地產的剛性需求、土地財政、貨幣政策、投資渠道等。他認為，房價不能不打，但不能打死。打死了就會出現類似日本的情況，讓經濟一蹶不振。在專家看來，盡管政策調控會讓房價出現一定程度的波動，但是一段時期內房價總體上升的趨勢不會變，特別是高端物業具有很強的成長性。

　　限購政策何去何從？

　　陳淮和謝百三不約而同地談到限購問題，不過兩人的觀點卻截然不同。在陳淮看來，我國的住房總體短缺狀態還會維持比較長的時間，所以限購是維護公共利益所必要的。“有人非常嚴肅地說限購侵害了我的權利，違背了法律，違背了市場經濟。很多人問，限購什么時候取消？年底行不行？我就告訴他你死了這條心吧。”陳淮說道。他表示，限購沒有一條措施是限制人買房，而是限制人過多地買房子。“你都買了兩套房子還要買第三套房子，那么你為什么要買第三套房屋？你說我的錢多沒地方放，但現在的問題是房子不夠住，中國的住房還是絕對的短缺。”陳淮認為，這種絕對的短缺狀態至少還要持續二十年。

　　謝百三則認為，限購令從來沒有說多長時間，“經濟一下滑，限購令馬上停。”對于房價的調控，謝百三認為其實只要三方面即可。首先是大幅提高利率，其次是征收房產增值稅，最后是大幅增加土地供給。調控樓市不能下猛藥，要用溫和療法。

來源：大洋網-廣州日報 作者：黃濤

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀