房地產調控持續收緊 剛性需求買家成房市主力

　　限購、限貸、加息等一系列房地產宏觀調控領域的“關鍵詞”使得持幣待購的觀望氛圍彌漫著整個昆明樓市，最關鍵的限購令，更是讓昆明房地產市場上沒有購房指標的投資客不得不取消投資住宅物業的計劃，部分來昆外地戶籍人口也因限購而無法輕松改善置業……愈來愈多的購房需求逐漸淡出“置業圈”，直接導致了成交量的持續走低。那么新政當前，究竟是哪些人還在買房，支撐起眼下昆明樓市不大的成交量？ 　　投資客因調控被迫“歇菜”、部分改善型需求受到“波及”暫緩購房，而留下來的則是真正想要買房的剛性自住需求買家，成為支撐當下昆明房市的絕對主力。

　　“昆明房價出現大幅下降的空間有限，如果能承受范圍之內的樓盤，我還是盡早買下。”明年打算結婚的小謝告訴記者。在嚴厲的樓市調控下，像小謝這部分迫切的剛需購房者來說，調控政策并不會阻礙他們的購房計劃，他們是樓市購買力最真實的群體，其中80后所占比例最大。因為他們買房的原因很簡單，有切實的需求。

　　剛需族中不僅有婚房主力人群和青年置業人群，還有不少改善型需求者也是買房主力軍之一。相對于首次置業人群，他們大多是社會中堅力量，普遍有一定經濟實力，基于想給自己和家人營造一個更好的居家環境，這部分改善型置業者一般會在經過了一段時間的觀望之后，逐漸選擇開始進入市場。“除了以‘80后’為代表的婚房置業人群和基于換房需求的改善型置業人群外，從外地移居昆明的城市‘新移民’，還有舊城改造所產生的拆遷置業群體也是目前昆明‘剛需’的組成部分。”昆明理工大學房地產經營管理教研室主任鄧曉盈表示，本輪調控最大的特點是呈現差別化，即打擊投資性、傾斜自住型、增加保障性住房，這讓“剛需族”群體更為理性，發現性價比高的樓盤會適時出手購買。而以往活躍在房地產市場上的住宅投資客不得不暫緩購房，轉向商業物業或者非限購區域的產品。

　　在調控政策的影響下，昆明樓市購房需求結構和購房群體結構隨之發生著變化。雖然目前剛性、改善型、投資性需求均有不同程度的萎縮，但由于剛性需求購房選擇的彈性空間較小，政策對其削減作用基本僅限于被“限購”而失去購房資格的部分人群，因而變化相對較小；部分改善性需求與投資性需求由于其選擇較為靈活，在市場預期與“限購”的雙重影響下有效需求大幅減少。

來源： 昆明日報

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