持續調控政策下的房地產商

　　近幾年，樓市調控政策越來越嚴厲。限貸、限購、限價、加息、保障、調控成了房地產業的關鍵詞。在去年“新國十條”、今年“新國八條”兩輪樓市新政出臺之后，國內數十個城市先后被納入限購范圍。在持續調控下，當一線城市房價漲幅趨向平穩后，被譽為樓市殺手锏的限購令向二、三線城市漫延。

　　8月27日，新華社、臺州日報報道稱，浙江省臺州市于8月25日發布《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》，明確提出樓市限購措施。

　　此前的7月12日，國務院常務會議提出，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

　　其后的8月17日，住房和城鄉建設部正式公布了對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準，同時要求各省在8月20日之前上報轄區內各城市上半年房地產市場調控的工作情況。

　　8月18日，國家統計局發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從這份報告看，按照住建部公布的限購標準，預計未來限購城市將新增30個左右，屆時限購城市總數將達70余個。

　　臺州市的限購拉開了二三線城市限購令擴容的序幕。

　　據說，住建部已接連與20余二三線城市基本達成“出臺限購措施”的“協議”，各地方政府將于9月初開始陸續發布自己制定的限購政策。

　　與此同時，住建部已經開始逐步推進房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作。這項工作完成后，同一權屬擁有人名下在不同城市的房產將能一并查詢。異地購房的資金流向等可以統一監控。這一措施，被視為國家嚴查異地炒房的信號。

　　住建部這兩項舉措，也為8月25日中國國家發展和改革委員會主任張平關于“中國將堅定不移地保持房地產市場調控，不會改變調控方向或放松政策”的表示做了背書。

　　8月26日，中國人民銀行下發通知，計劃將商業銀行的保證金存款納入存款準備金的繳存范圍，從9月5日起實行分批上繳。這相當于未來6個月內上調兩至三次存款準備金率。

　　這些政策，明確地表達了中央調控房價的決心。

　　在這樣的局勢下，多地房價已有回調跡象。

　　上文所述國家統計局7月房價數據顯示，在熱點城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市房價環比停漲，其余城市除天津外，新建商品住宅價格環比增幅均呈下調態勢。

　　近期包括萬科、招商地產等各大上市房企公布的中報也提到，限購、限貸、限售等政策的影響下，客戶的需求特征也在發生變化，投資類購房繼續受到抑制，面向首次置業類客戶的普通商品房占市場成交的比例繼續提升。

　　很多專家和分析機構認為，若限購擴大，僵持的房價必將加速調整。現今的調控政策已經使房地產業面臨洗牌。

　　這兩年，對于房地產企業，尤其是中小房地產企業來說，是一場實力、智慧、信心的考驗。誰能握控局面，規避風險，生存下來并活得更好；誰又會被市場風浪所吞沒，折楫沉船，飲恨離場，有待時間的考驗。

　　新一輪樓市調控政策無疑將給社會各界帶來重大影響，而房地產商受到的影響最為直接。關于房地產的話題，我們能不時聽到來自政府、經濟學家、評論家等各方的聲音，而作為房地產業真正主角并應該掌握話語權的房地產商，除了少有的幾個大腕時不時出來說上幾句，他們中的大多數，特別是中小型企業的房地產商選擇了沉默，就算有微弱的呼喊發出也被湮沒在大眾對他們的聲討和抨擊聲中。

　　針對于此，本報特別策劃了持續調控政策下的房地產商的專題。在本期專題中，浩華地產董事長李淳樸、深圳尺度房地產經紀有限公司董事總經理李才旺、山東臨清新華房地產開發有限公司副總經理張俐、陜西華興源企業集團總裁李建國和山東萊鋼建設置業有限公司副總經理張魯兵等5位來自不同地域的開發商、代理商直言不諱地講述了對房地產持續調控政策的看法，調控政策下他們真實的生存狀態和應對之道。

來源：中華建筑報 作者：陳韋

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