聚焦房地產限購路線圖 二三線城市是否終點

房地產限購令再次走到樓市調控的臺前。在北京、上海、深圳等一線城市納入限購范圍后，隨著二三線城市的房價看漲，限購令升級版即將啟動。根據住房和城鄉建設部下發的通知，各省要在8月20日之前上報轄區內各城市上半年房地產市場調控的工作情況，這份報表將給備受關注的限購令擴容提供直接數據支持。隨著“限購”落地的預期增強，部分先知先覺的開發商已經轉戰三四線城市，這些城市成為承接資金的“池子”。限購令會否向三四線城市進軍呢？

根據住房和城鄉建設部下發的通知，各省要在8月20日之前上報轄區內各城市上半年房地產市場調控的工作情況，這份報表，將給備受關注的限購令擴容提供直接數據支持。

業內人士分析認為，如果限購令“擴容”，近期房價漲幅居前的，以秦皇島、丹東、洛陽等為代表的多個二線城市有望上榜。然而，從現實狀況來看，限購擴容阻礙重重，目前，住建部的“大限”已過，限購擴大名單何時落地仍未可知，不過，部分二線城市為規避限購，已先聲奪人的采用了“限價”令，而三四線城市也已接過住宅地產快速發展的接力棒，成為備受追捧的區域。

二線城市限購打擦邊球

36個大中城市執行“限購”令已半年有余，然而，除一線城市成功實現了控制房價上漲的腳步外，二線城市的補漲勁頭十足，憑著一個“完美的擦邊球”，二線城市獲得了“雙贏”局面——既實現了“限購”，同時也沒有延緩房地產發展。

一二線城市限購之后，資金被擠出流入二三線城市的跡象十分明顯，與此同時，一些省會城市未限購的郊區縣也成為資金承接的主力。“不限購的XXX”成為這些城市郊區縣樓盤最具說服力的廣告。

以東北地區最大的城市沈陽為例，其限購政策是“對于本市戶籍居民家庭，已有1套住房的可在二環區域內購買住房1套；對已擁有2套及以上住房的暫停其在二環區域內購買住房。能提供1年以上本市納稅證明或社會保險證明的外地戶籍家庭可在二環區域內購買1套住房。”也就是說，沈陽市二環外就不限購，如此一來，二三環之間的房產成為資金追捧的寵兒，因其供應的產品類型豐富、性價比極高，深受購房者青睞。隨著沈陽市三環路的改造，三環附近的房產成為新的增長點。

與沈陽情況類似的，還有成都、哈爾濱等地，隨著城市的擴大，最近幾年新發展的郊區縣都是一片綠燈。以哈爾濱為例，距離市中心較遠的松北區、阿城區等均不在限購范圍，在這些地方，每天幾十個塔吊不停地作業，計程車的電子廣告屏上都是租售塔吊的聯系方式。

廊坊等地的“限價”令與省會城市的市中心限購異曲同工，都在盡可能地規避嚴厲的“限購”給當地房地產市場乃至經濟帶來的波動。

河北省是首個提出“限價”思路的省份，而已經提出“限價”方案的廊坊和秦皇島，一個與北京有絕對的距離優勢，另外一個同樣相距北京不遠，而且還是海濱小城，上半年因房價快速上漲而進入監管層視線。6月中旬，廊坊市香河縣首開[簡介 最新動態]行政“限價”先河，要求對本行政區域內的新建商品住房預售、銷售價格進行限制。秦皇島市也準備將商品住房銷售價格的上限定在7000元/平方米。

煙臺也是采取“限價”的城市，同樣是針對“限購”的緩兵之計。煙臺住房局8月2日出臺的《關于進一步規范商品房預售價格和合同備案管理的通知》，該通知明確指出，商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5%。

據報道稱，河南、廣東、四川等地將相繼出臺二三線城市樓市“限價”政策。“我們正在匯集二三線城市樓市價格，研究限價的政策。”四川某官員說。河南有關官員告訴記者，此前出臺過“限價”政策，那是針對省級樓市的，“現在我們也要出臺二三線城市樓市的‘限價’政策，不過還在研究中。”

“限”字令作為本輪調控的創新，正在最大限度地發揮作用，“限貸”也已開始。對于最近銀監會重申暫停第三套房貸的政策要求，鏈家地產副總裁林倩微博分析說，今年年初以來，北京各大銀行第三套房貸已陸續暫停發放，上半年銀行商貸的比例有所下降。在貸款持續緊縮的情況下，最有可能受影響的是外地購房者。從人數結構上來看，滿足購房資格要求的外地購房者占整個市場的15%左右。鏈家的內部統計數據顯示，外地客戶對貸款的依賴程度比本地客戶高。另外，進一步緊縮商業房貸會對剛性需求或是首次購房者影響較大。

來源：新華網

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