房企集體試水房地產基金 私募地產時代將至

　　“我們的目標是，三年內做到100億！”近日，杭州濱江房產集團股份有限公司下稱“濱江房產”董事長戚金興宣布，濱江房產母公司杭州濱江投資控股有限公司旗下首只地產基金已正式成立，目前正在進行10億元種子基金的募集，并預計3年后該基金的規模將突破百億元。

　　在信貸、IPO、發債、信托等融資渠道紛紛受阻之下，以往在國內略顯“邊緣化”的房地產私募基金變得空前活躍。目前，包括萬科、金地、華潤、復地等知名開發商均已試水房地產私募基金，此外，包括世茂股份在內的有意設立房地產私募基金的地產巨頭也不在少數。

　　房企集中試水地產基金

　　根據清科研究中心此前的預計，2011年將是私募房地產基金募資、投資集中發力的一年。

　　數據顯示，房地產私募股權投資基金在2010年年內共有10只基金募集到位18.59億美元。2011年僅第一季度，就有5只房地產基金募集到位9.59億美元。

　　二季度之后，市場中依舊有大牌房企不斷進入房地產基金的領域。除濱江房產外，世茂股份亦在8月5日宣布將以有限合伙形式投資設立私募股權基金上海世茂匯天股權投資合伙企業有限合伙，基金規模將不超過50億元，公司參與認繳不超過15億元。

　　另有媒體披露，2010年9月份正式啟動的星浩資本，其二期也正在籌備中，擬募集資金40億元。

　　顯然，進入2011年，房地產的基金募集進一步提速，且其中多由專業房地產企業參與設立，基金的規模逐步擴大。

　　一位業內資深人士表示：“如今市場越來越成熟，分工也越來越細，一些成熟的投資人開始愿意將資金交給專業的團隊去管理，這對地產私募基金來說是很大的機會。”

　　濱江控股一位高管向者坦言，成立地產私募基金的初衷是基于對于中國整個金融行業的看好，“選擇在這個時候進入基金行業，我們是想先樹立品牌，同時控股公司也希望往多元化方面發展。”

來源：第一財經日報

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