房地產暴利時代結束露端倪

　　時報綜合消息 據中央電視臺《經濟半小時》報道，在目前調控政策密集出臺的背景下，上海房地產的一些相關企業已經開始了轉型嘗試。這意味著房地產暴利時代的結束已經露出了端倪。事實上，在其他一些城市，房地產的價格也出現了松動，相關行業開始萎縮。

　　記者首先走訪了位于深圳寶安區沙井街道辦附近的一個樓盤了解情況，工作人員告訴記者這個樓盤銷售的戶型面積為75平方米到150平方米之間，銷售價格9000元到14000元之間，均價為12000元，在深圳樓價是屬于偏低的，但令他們沒想到的是從開盤至今僅三天時間房屋幾乎銷售一空。

　　業內人士表示，目前深圳樓市降價已初現端倪，具體分析主要有兩個原因。

　　眾廈地產總經理郭澍楠說，據統計下半年有32個樓盤左右推出市場，比上半年增加了很多，對整體供應有一定的市場壓力，開發商不能瘋狂定價，后期甚至比前期低，這是第一。

　　第二，除了限購政策之外，當地政府還提出了限價，即如果沒有按照區域的定價，那就不給預售證，開發商預期想賣35000元的，政府只給26000元的指標，整體價格會下來，那下半年的均價還是會往下走。

　　從記者走訪的幾個樓盤來看，開發商紛紛采取了打折降價的促銷手段來維持成交量，但是從整個深圳的情況看，環比已經出現了大幅下降。在天津，眾多新樓盤紛紛亮出了8月優惠促銷舉措。

　　業內人士表示，隨著外環線周邊樓盤“降價潮”到來，市中心樓盤也“挺不住”了，近期每平方米下調幾千元的現象非常普遍。“金九銀十”這一傳統的樓市營銷熱季已經在望。為了全面備戰“金九銀十”，不少新盤項目開始頻頻出招，記者走訪發現，通過多種類型的活動，富有誘惑力的價格吸引更多客群關注，為旺季開盤銷售做好預熱。

　　記者調查了解到，從天津市內六區來看，優惠幅度仍然有限，數據顯示，從七月份的成交價格來看，市內六區的成交均價在18310元，環比六月份是下降了3.72個百分點。同比仍然上漲了16.27%。然而在濱海新區和遠郊區縣的價格卻是另一番景象。環城四區價格9750元，環比上漲2.8個百分點，同比下降3.35%。濱海新區的價格8862元，環比下降了11.16%的，同比下降20.28%。

　　中國 指數研究院華北分院副總監鐘文輝說，濱海新區現在的價格是8862元/平方米，環比和同比都出現一個比較大的一個回落，因為濱海新區的成交結構主要是以投資需求為主，所以如果沒有這部分，就會產生需求擠壓。

　　對于下半年樓市的價格走向問題，中國 指數研究院華北分院副總監鐘文輝表示，天津下半年的房價趨勢是整體往下走的，天津售樓盤可售量，在七月底的時候已經突破十二萬套。下半年市場的新增供應在上半年的基礎上還會增加，所以說下半年的壓力是非常大的。結合這兩方面可以判斷下半年房地產的價格是往下走的趨勢。

　　記者走訪了天津多家中介，一些經紀人表示，現在的生意不好做。有時一個月都賣不出1套房，每天看房的人零星幾個，也都是只看不出手的客戶。

　　據了解，目前的中介門店日均到訪量比之前減少至少五成，出現了一波倒閉潮。由于市場不景氣，業績不好的經紀人幾乎都被辭退。二手房中介公司經紀人數量普遍下降了三成到四成。不少經紀人只能拿底薪度日。

來源：新浪房產

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