中國房地產暴利時代已過去

　　從去年至今，國家出臺了一系列房地產市場的宏觀調控政策。針對目前的樓市形勢，8月17~18日舉辦的2011年博鰲房地產論壇上，與會的大腕、專家各抒己見，為樓市下一個十年的發展出謀劃策。

　　房企要有新思路面對未來

　　會上，戴德梁行大中華區行政總裁張國正認為，難以判斷房地產“冬天”究竟有多長，但可以肯定的是，房地產暴利時代已經過去，開發商要有新思路面對未來十年。

　　而深圳世聯地產顧問股份公司董事長陳勁松同樣認為，當前市場處于政策高壓期，市場機制基本叫停，行政起著關鍵作用，開發商面臨著資金回籠壓力。但他對于接下來的“金九銀十”行情充滿信心，更呼吁開發商合理調整價格，共同促成“金九銀十”的成交。

　　商業地產將進入“戰國時代”

　　在2011年，面對住宅限購政策，商業地產成為了不少開發商的熱門出路之一。對此，香港恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗指出，去年國內銷售930萬套商品房，而今年新建1000套保障性住房，住宅市場的蛋糕日漸減少。他認為，要做商業地產，必須成為行業龍頭，因為商業地產首位是第二位的回報率的2~3倍，往后梯級遞減同樣厲害。

　　但對于開發商集體轉戰商業地產的現象，張國正認為，很多開發商急于轉向發展商業地產，往往出現短、平、快現象，建議開發商除了有決心，更要依托專業的平臺，以彌補自身商業地產發展短板。陳啟宗更預言，中國商業地產將進入“戰國時代”，大量的企業涌入商業地產，將造成資源的嚴重浪費。

　　
來源：信息時報 作者：李東元

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