房地產模式轉型勢在必行 商業地產在博鰲頻遭冷眼

　　繼不久前剛剛結束的博鰲房地產論壇上開發企業轉型商業地產遭到任志強一批大佬的潑冷水后，昨日開幕的觀點博鰲房地產論壇上，一些業內大佬又對于商業地產熱發出了警示。

　　中國房地產業協會副會長朱中一表示，未來十年對于房地產企業而言一定要轉變房地產開發建設模式，在繼續增加住宅有效供應的同時，積極引導商業地產、旅游地產、老年住宅的開發，有能力的企業，也可由單純從事住宅的開發銷售向兼顧持有商業物業和租賃型住宅轉型。但企業在考慮多業態發展時一定要結合企業的人才、資金和管理的實際，切不能盲目跟風。因為從近幾年的發展規模看，非住宅投資占房地產投資總量的比例一般在30%左右，而且每一種非住宅業態的發展也有一個總量基本平衡、結構基本合理的問題，還要與當地的相關產業發展與百姓的消費能力相適應。

　　記者了解到，在住宅限購的大背景下，各家知名房企高調宣布進軍商業地產，全國各個地方政府也加大了商辦用地的供地力度。今年上半年，15個重點城市的商辦用地成交面積1139公頃，與去年同期相比增加14%，而同期住宅用地成交面積同比下降29%。2009年15個重點城市商辦用地占商品房用地供應的比例為19%，2010年該比例上升為21%，2011年上半年商辦用地所占比例上升到25%。其中六個發達城市商辦用地占商品房用地供應的比例2010年和今年上半年均保持在35%左右。

　　商業地產趨熱的苗頭依然慢慢顯現，在爭奪北京薊門橋項目失利后保利地產近日發布公告稱，公司決定收購北京薊門橋項目，保利薊門橋地塊 論壇位于北三環薊門橋往北約1公里，規劃建設用地面積3.42萬平方米，用地性質為商業金融、居住。2010年3月拍賣中，該地塊折合樓面地價接近3萬元/平方米。

　　香港恒隆地產有限公司董事長陳啟宗表示，“隨著大多數企業紛紛進入商業地產領域，大多數企業全想進入一線城市的黃金位置，這樣必然造成大規模的競爭，也將引發商業地產領域的戰國時代的到來”。

　　陳啟宗認為，在商業地產前面有很多不確定性的因素，因為“戰國時代”誰贏誰輸很難說。未來隨著大批商業地產的出現，城市將會出現大量的“垃圾大樓”，一種可能是爛尾樓，一種可能是設計存在著缺陷的樓。同時他還特別強調，“大量商業地產的出現，對一個經濟體來說是一個非常大的浪費，市場基本上可以支配資源，好叫資源較少浪費。市場不可能解決所有問題，但是市場確有它的一面。中國商業房地產雖然基本上是一個市場所支配的環境，政府也不太干預，但是太多人進去，而且是沒有水平的人進去，中國經濟發展也實在太快，所以資源的浪費會非常非常嚴重。”

來源：北京商報 作者：賴大臣

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀