中國房地產行業的無“極”現象

　　國內以及各大城市的住房消費其實已經展現了一個事實，那就是不斷通過房地產交易市場涌進這個行業的資金，至今仍然源源不斷，而近期的金價不斷上漲，也似乎在昭示著經濟表象背后的秘密，有意或者無意的過于依賴一個行業，就是把雞蛋都放在了一個籃子里，那么未來可能承擔的風險是非常明確的。

　　據第一財經周刊報道，截至8月1日，一年來，國內著名的體育用品品牌紛紛跳水，安踏體育的股價跌了14.31%，匹克體育的股價跌了17.46%，特步國際跌了19.17%，而“跳水”冠軍則是李寧，跌幅達到62.64%。

　　而比國內體育用品的跳水更受關注的則是短短數月就波及全球的美國國債危機，華爾街的蝴蝶扇動翅膀的結果是全球金融市場的震蕩，而這個震蕩究竟會持續多久，并對整個世界的金融秩序造成影響的評估，還需要時間。

　　我們渴望房地產市場健康發展，同時各方都在為此而努力著。數次調控政策的出臺，雖然已經看到了放緩的趨勢，但是結果仍然不能令普通市民滿意。

　　再看看美國國債危機似乎也間接刺激了中國過度城市化擴張的敏感神經，即：越來越大的城市，以及在這個不斷擴大的城市陣容中，還沒有放下身段的房價和已經被債務擠壓下不堪負重的房奴大軍。但是，這并不是最可擔憂的，需要擔憂的是太多的財富仍然在源源不斷地擠進房地產市場，并成為推高推熱這個市場的助力。

　　相比于美國國債危機將可能引發的金融衍生市場及銀行系統的新一輪危機，中國的房地產市場似乎還是出于“發展良好”“市場健康穩定”的大基調中，但是，與不斷涌入這個市場的資金相對應的，是供應量所表現出來的開發商對擴張和利潤的渴望。而這些除了讓上市的地產公司刷新業績報表，讓銷售人員完成老板制定的銷售業績指標的同時，這究竟對于中國經濟意味著什么？

　　中國古代的智慧告訴我們“物極必反”，可是在今天，這種古老的智慧似乎不適用了，因為中國經濟發展的速度似乎根本無法放緩，在上海工作七年的李先生說：“上海的GDP增幅已經開始放緩，這是由于這個城市的經濟總量太大了，同時也是有意放緩GDP增幅。”理由是盡可能拉長達到經濟發展極限的距離，但是，極限究竟在哪里，那個“極”的邊界卻無從預知。

　　經濟學博士、國家特殊津貼獲得者、中國銀行首席經濟學家曹遠征在媒體著文表示，在這次百年一遇的金融危機中，居民、金融機構和政府三大部門都有著不同程度的結構錯配，并且這種錯配還在部門之間傳染。“以美國為例，在居民部門‘寅吃卯糧’式的負債消費模式下，住房按揭貸款和消費信貸不斷提升，資產負債結構嚴重失衡。”曹遠征博士指出，“隨著房價泡沫的破裂和次貸危機的發生，居民開始降低消費，修復自身的資產結構，而金融機構為降低自身的杠桿率也開始收縮信用。”

　　結果是：“二者的共同作用導致實體經濟受到嚴重沖擊，經濟出現衰退。”曹遠征博士明確說。

　　國內以及各大城市的住房消費其實已經展現了一個事實，那就是不斷通過房地產交易市場涌進這個行業的資金，至今仍然源源不斷，而近期的金價不斷上漲，也似乎在昭示著經濟表象背后的秘密，有意或者無意的過于依賴一個行業，就是把雞蛋都放在了一個籃子里，那么未來可能承擔的風險是非常明確的。

　　對于消費者，特別是那些擁有N多套房的投資者來說，也有必要重新審視自己的負債結構，并適當做出調整，以確保自家的財富安全。

來源：華商晨報

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