房地產市場改革 小戶型將成剛需主力

　　上半年，隨著樓市調控的不斷加碼，溫州商品房投資者紛紛被擠出樓市，加上二手房市場萎靡，觀望市場的購房者與越來越多的租房者逐漸出現，溫州樓市出現前所未有的變革，剛需和改善型購房者將迎來新一輪的購房選擇。

　　剛需陸續入市 促銷手段頻出

　　近期，從溫州各大房產中介處了解到，目前每天基本上都會有購房者前來詢問各處樓盤優惠信息與價格是否有所松動。雖然前來詢問人氣較往年大幅度下降，可也不乏一些真正想要購房的客戶。平安易居項目負責人介紹，對于當前市場而言，目前大多購房者普遍持觀望態度來看待房地產市場，更多的購房者更相信房價會有所回落。這也是今年房產交易低迷的一大要素。

　　就開發商而言，就于目前的市場低迷狀態也導致了資金上相應的吃緊，受此影響也開始有所動作，如此一來促銷手段成為眾多新盤推出的一大亮點。在一些新盤推出或即將推出銷售的前期基本上將會用狂轟濫炸的廣告形式來吸引購房者的眼球，不少顧客都曾收到一些來自各種樓盤的促銷短信，如團購形式可最低減多少，全額付款最高可享幾折等信息。這種促銷對于剛需而言有巨大吸引力。在這種吸引力的支配下，剛需已經陸續入市，這也促使更多的房企在降價促銷方面紛紛跟進。一時之間，溫州樓市“吆喝叫賣”烽煙四起。

　　對于目前的市場新一輪競爭格局的產生，也讓不具備產品優勢的開發商面臨更大銷售壓力，部分房企已經意識到光是降價促銷對剛需而言，吸引力已不足，表現在市場上，就出現了各樓盤在戶型上較勁的現狀。目前，市場上中小戶型頻頻出現，甚至部分別墅的戶型也被改小。業內人士稱，這些跡象表明，價格戰已經引發了戶型戰，且戶型戰的號角已經吹響。

　　剛需主導市場 溫州樓盤中小戶型受關注

　　業內人士分析，對于當前市場現在是剛需主導市場，中小房源更受歡迎，推出中小房源的樓盤才能取得較好的銷售業績，隨著市場漸漸明朗，未來大戶型房源將更難出售。

　　溫州天浩置業房地產市場報告數據顯示，截止今年6月底，主城區和近郊90平米以下和90-144平米之間的小戶型成交量占比分42%和39%，而144-180平米以上的大戶型在主城區和郊區的總銷量占比僅在19%左右。從成交數據中顯示出90-144平米一下的戶型獲市場認可較多。

　　據溫州市房地產信息網在售樓盤調查顯示，在此前郊區開盤的樓盤中，大多數樓盤設計均為中小戶型。其中蒼南縣新盤天和家園一度銷售火爆，成功銷售的戶型多數在137平米左右。目前戶型在140平米以下的基本已經賣光。但目前待售的均為大戶型，其銷售火爆的場面將難以再度出現。

　　戶型大戰升溫 開發商或致力于中小戶型開發

　　下半年，隨著限購令的范圍擴大、投資型購房者的淡出，剛需將成為樓市的買單者和支撐者，而70-90平米這一戶型區間是城市購房大軍中最典型的“剛需”戶型。 幾家樓盤獲悉，目前購房者以年輕人居多，中小戶型更受這些年輕人喜愛。如雙楠某樓盤推出“全城熱戀”七夕婚房特惠活動，瞄準成都年輕剛需，一位在當場的80后表示，打算今年國慶結婚，最近收到幾條邀請參加婚房優惠的短信，其中的小戶型產品讓他感覺不錯。

　　據平安易居新城店經理葛真元介紹，今后的房地產市場，開發商肯定會加大推出小戶型的動作，尤其是90平米以下的小戶型。90平米的戶型最具競爭力，未來開發商將致力于這個戶型的開發。

　　業內人士稱，溫州樓盤之間的戶型大戰將會拉開序幕。然而，如果開發商僅在面積上下功夫，而不注重產品的準確定位、品質、功能與特色，即使是再好的戶型也將在這輪大戰中敗下陣來。

來源：新浪房產溫州站

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