房地產市場已進入“剩者為王”的時代

　　在當前的調控政策下，限購、限購的壓力讓很多開發商都處于蟄伏期，無法大力推廣項目，亦步亦趨緊跟政策變化。溫州一直被世人所注的房地產市場同樣面臨著這樣的局面。二手房市場成交量也逼近原點，整個房地產市場已開始成為“剩者為王”的時代。

　　最近在市場上了解發現，開放較多為房產項目營銷中心，它們開放時的熱鬧場面都異常火爆，有些為提升項目名氣，不惜邀請名星助陣，但就具體項目價格方面卻都不愿對外透露，往往以根據購房者對沙盤的了解你來定奪價格為借口，回應購房者。深入調查發現，大都原因是受到政策的影響。

　　70/90政策讓豪宅大盤難開盤

　　在國家公布的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中明確新建住房結構比例，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房含經濟適用住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。

　　在溫州即將開盤的項目中，豪宅大盤面臨著限購的壓力，其項目大多已超過90平方米， 這決定了在出售時受到很大受制，因此開盤定價也就會被推遲。

　　據業內人士介紹，面對70/90政策，開發商對毫宅大盤進行產權劃分的方式來出售，一套房子會被劃分成多個產權，如200多平米的房子會被劃成三個產權證，因此購房者在購房時會獲得多個產權證，然而限購政策讓購房者購房時受到了制約，多個產權證讓購房者最終無法完成產權交易。這也是現在社會上很多夫妻為購房，爭購購房權限，扮假離婚的原因所在。

　　另外，經了解，現如今能購買毫宅大盤的大多是已經有兩套房源的客戶，并且客源有限，當前開發商急于開盤，也已經失去了意義，只能等待市場政策的好轉。

　　對于當前很多營銷中心開放而價格沒有公開情況，一位不愿透露姓名的行業人士介紹說，主要是因為開發商還沒有完全了解市場的需求，因此開發商會把更多精力放在營銷中心的開放上，借此來收集客戶需求信息，并讓客戶通過對樓盤品質的了解來定奪價格，從中獲得客戶對樓盤價格的定位范圍，從而為開盤做好鋪墊，打下基礎。如：客戶通過對樓盤介紹和了解后，給一個7萬/平方米的價格，開發商結合實際把最終價格定在6萬/平方米，這樣滿足了客戶心理價格需求，樓盤自然會銷售很好。

　　二手房市場重洗牌

　　在一手房受到制約的同時，二手房市場一樣深受重創，據天浩置業數據顯示，2011年上半年，溫州市區共成交二手房4508件，2009年前六個月二手房總交易量為7373件，2010年前六個月二手房總交易量為5980件，而今年前六個月溫州市區的二手房交易量已經達到歷史新底。

　　在二手房交易量走低的同時，溫州市多家銀行停辦二手房貸款。近日，據相關報道，市區部分二手房中介公司負責人透露，目前如中行、建行、農行、工行等在內國有銀行均已對二手房按揭貸款進行嚴格控制，有些銀行的房貸款業務基本處于“凍結”狀態，為數不少的銀行干脆停止了房貸業務。對于一些首次購房者，銀行可辦理申請辦理按揭貸款，貸款額為50%，但利率要上浮15%。

　　天浩置業有限公司陳經理表示，今年讓房產中介市場重洗牌，整個市場會在這次政策調控下得到重新整合，原來的市場占有份額也會隨之重新分割，堅持到最后才能擁有其中的份額。

　　今年整個房地產市場都面臨調控政策的影響，開發商們在沒有完全了解市場需求的情況下，都不愿輕易開盤定價，政策的好轉都是當前所期待的，如此僵持的局面也構成今年房地產市場上一道特殊風景，中介商也在此背景重新洗牌，誰能在這次調控下，堅持“剩”下來才是真正市場的擁有者。

來源：新浪房產溫州站　

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