房地產繼續降溫 “政策底”隱約可見

上海易居房地產研究院發布專題報告認為，總體態勢來看，全國房地產行業仍處在下行通道，全國房地產開發景氣指數已經臨近不景氣區間，有可能在未來幾個月內進入不景氣區間。同時，報告指出，下半年再次出臺更為嚴厲的樓市調控政策的可能性不大，“政策底”隱約可見。

7月份，全國房地產開發景氣指數為101.50，比6月份降低0.25個百分點，比去年同期回落3.22個百分點。國房經濟指數在上月大幅下跌后，繼續滑落。易居在研究報告指出，在嚴厲的調控之下，未來國房景氣指標將持續處于下行通道，下半年可能跌至100點以下的不景氣區間。

投資方面，7月份全國房地產開發投資增速有所回落。 1-7月，全國房地產開發投資31873億元，同比增長33.6%，增幅比去年同期降低3.6個百分點。一方面，受嚴厲調控政策的影響，接下來數月，開發商的投資熱情將會繼續降溫，尤其是購地規模較去年明顯下滑；另一方面，今年新開工1000萬套保障房是各地政府重要任務之一，投資規模快速增加；兩個因素對沖后，預計今年房地產開發增幅將保持在30%以上的較高水平。

近期，國務院召開常務會議，研究部署繼續加強調控工作。易居房地產研究院綜合研究部楊紅旭認為，會議的主要目的是警告地方政府不要放松調控，是對“國八條”的重申和強調，并非新一輪調控的開始，下半年限購、限貸、限價等政策難以放松，但地方政府仍有暗自松動的可能性；至于各界關注的限購升級問題，僅有少數三線城市有可能加入限購陣營，數量不會超過20個，甚至有可能不了了之。

總之，在樓市持續降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數城市價格微跌等綜合情況下，政策面進入密切觀察期，重在落實已有政策，“政策底”隱約可見。

來源：解放牛網 新聞晨報 作者：劉暢

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