對于房地產的宏觀調控還需不需要軟著陸

　　“出來混遲早是要還的”，這樣娛樂式的話語本不該與嚴肅的房地產調控扯上任何關系。然而，過往的事實證明，從市場上拿了任何不該拿的東西也都是要還的。以前對市場非理性上漲的縱容需要還，現在單純為了降價而降價的強制性打壓恐怕也要還。

　　當前，對于房地產市場，人們最關心的無非是此前的調控政策能否帶來房價的實質性下跌。有人預言樓市的拐點即將來臨，有人擔心2008年的歷史將會重演。暫且不論樓市拐點是否真的會來，即便一語成讖，房價真的降了，2008年真的又回來了，那又怎樣呢？難道這些就不需要未來的市場去還嗎？

　　宏觀調控真的是一把雙刃劍。現在的樓市就像一灣死水，成交量沒有了，價格雖然還在挺著，但也沒有了生氣。在CPI一路高歌猛進的經濟背景下，房價卻這般老實，這不能說不是宏觀調控的效果顯現。但與此同時，全國土地市場的成交量也在下降，房地產市場的開工面積、竣工面積等與市場景氣指數相關的各項指標也在下降而由此引發的擔心不是土地財政收入或房地產對GDP貢獻的下降，而是市場未來的供需失衡是否會導致房價的報復性上漲。

　　如果寄希望房價如2008年那樣降下去，就不能不警惕房價會像2009年和2010年那樣連本帶利地漲回來。因為，不管現在的市場與2008年的時候有多少本質性的區別，但兩者在政策上一味窮追猛打的態度卻何其相似也。

歷史的教訓證明，任何一項宏觀政策實施的同時都要考慮政策退出后市場能否實現軟著陸這一再實際不過的問題。就房地產市場本輪的宏觀調控而言，未來市場的軟著陸應該是在強力打壓市場需求的同時，同步采取有效的措施對積壓的需求進行合理的疏導和分流。

但現在的情況卻并非如此，投資性需求暫時離場，但在社會投資環境不出現根本性變化的情況下，除非限購機制不退出，否則這一需求的回歸只是一個時間上的問題；改善性需求和剛性需求也受到了很大程度的限制，但只靠保障房的建設是不是能將這些需求完全消化？當然不能，現在看來，保障房能夠解決的主要是之前沒有條件進入商品房市場的居住需求。在這種情況下，政策不斷加碼的后果不難想象。

最近，住建部表示，限購政策年內不會放開，并正在考慮加大限購的范圍。這究竟是好事兒還是壞事需要時間的進一步檢驗，但在沒有足夠的長效配套機制的前提下，可以肯定的是，未來市場能否軟著陸將是一個更大的疑問。

來源：半島晨報 作者：宋傳凱

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