下半年房地產市場有望“降價換量”

　　市房地產協會昨天公布的《7月份北京市房地產市場運行情況簡析》報告顯示，1-7月，本市新建普通住宅成交均價繼續呈現下降態勢，成交均價為13623元/平方米，比去年全年下降8.2%，相比前6個月的均價，北京新建普通住宅成交均價再降了325元/平方米；二手房價格環比呈下降態勢，為18142元/平方米，環比下降2.2%；而新建商品住房成交均價22690元/平方米，受中心城區成交比重上升的結構性因素影響，環比上漲9.8%。

　　市房地產協會副秘書長陳志表示，上述數據標志著7月房地產調控進入關鍵期，市場開始從量變到價變，隨著各項政策措施的進一步落實，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。但他同時強調，主管部門必須警惕，現階段房地產市場健康穩定發展的基礎還不牢固，通脹預期依然比較強烈，而且，可能會在今后的數月內保持在高位運行。也正因如此，他表示，根據現狀，市房協已經建議有關部門現階段重點應堅持北京市房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產調控政策的連續性和穩定性，繼續做好調控政策的執行和落實工作。

　　“從供應層面看，7月商品房新增供應總體平穩，住房與商業辦公分化明顯。”陳志表示。數據顯示，7月全市商品房新增供應245.4萬平方米，環比增加1.4%，結構分化明顯，其中商品住房72.7萬平方米、5315套，套數環比減少61.4%；保障性住房9.4萬平方米、1117套，環比減少57.7%；商業辦公用房139.4萬平方米，環比增加3.3倍，接近歷史最高水平。 而從成交情況看，7月北京樓市市場成交總量低位穩定，區域分布有升有降，結構比重有增有減。其中，商品住房64.7萬平方米、5083套，套數環比減少10.2%；保障性住房34.1萬平方米、4045套，套數環比增加35.5%；商業、辦公用房28.4萬平方米，環比減少21.7%。而二手住房成交7748套，環比增加8%。此外數據顯示，7月自住需求得到較好滿足，首次購房比重占到88%。

　　從樓盤的銷售情況看，7月北京住宅項目成交繼續保持“兩端熱、中間冷”態勢。“陳志分析，一是投機投資性需求受到有效抑制后，自住需求向兩端流動，部分打算在發展新區進行改善的需求回流到中心城區，部分剛需由于購買力不足轉向遠郊區縣；二是作為發展新區成交主力的大興、通州，個別項目以“特價房”形式下調在售價格，促進了本項目的成交，但周邊項目由于沒有及時跟進，區域市場整體觀望情緒濃厚，銷售明顯下滑；三是中心城區住房資源具有稀缺性，保值功能強，在總體成交回落的情況下，更容易受市場青睞。

來源：YNET.com 北青網

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