“限購令”帶來房地產供需結構變化

　　昨天，在省工經聯舉行的全省重點行業2011年上半年信息發布會上，省住宅與房地產業協會相關負責人指出，目前限購政策依然是最有效的調控手段，部分二三線城市由于房價上漲明顯，或將成為下一步調控重點。我省應繼續加大保障性安居工程建設的落實力度，特別是資金與土地要落到實處，逐步建立以公租房為主體的保障性住房體系。

　　省住宅與房地產業協會分析顯示，上半年，全省房地產行業總體狀況良好。省及石家莊市陸續出臺了貫徹調控政策相應細則，執行商品房銷售明碼標價、“一房一價”，房地產市場繼續平穩健康較快發展。

　　我省商品房平均售價漲幅回落

　　——房地產開發投資、土地購置持續增長

　　據統計數據顯示，上半年全省完成房地產開發投資同比增長44.1%，（全國同比增長32.9%，我省排第六位），其中商品住房完成投資同比增長35.9%。（全國同比增長36.1%，我省排第六位）；全省房地產開發購置土地同比增長13.3%。

　　——商品房市場供應充足，銷售量增速回落　　

　　上半年，全省商品房竣工面積同比增長60.6％；其中商品住房竣工面積同比增長55.8％。全省商品房銷售面積同比增長40.3％，較去年同比回落28.5個百分點。上半年石家莊市商品住房成交量同比跌10%。

　　——商品住房平均售價漲幅回落

　　上半年，全省商品房平均銷售價格同比增長13.99%，其中商品住房平均銷售價格同比增長12.15%，與去年同比回落0.55個百分點。6月份全國70個大中城市新建商品住房價格顯示，在河北的3個城市中， 唐山房價持續穩定，新建商品住宅價格同比漲幅1.6%，環比持平；石家莊同比上漲7.8%；秦皇島上漲達8.6%，上半年兩市高端項目竣工上市較集中，在一定程度上拉高了新建商品住宅的均價。

　　——銀行貸款比例明顯下降，企業融資難度增加

　　上半年，全省房地產開發到位資金同比增長36.72%，較去年同比回落18.03個百分點；企業自籌資金同比增長41.62%，遠高于銀行貸款增速。據省房協調查顯示，開發企業反映銀行房貸明顯減少，按揭貸款審批節奏放慢，加息增加了購房者的購房成本，造成購買力放緩或下降，同時也影響開發商資金的回籠與周轉，企業資金壓力持續加大。

　　——保障性住房建設加快，促進房市健康運行

　　多項政策支持保障性住房建設。《河北省城鎮住房保障辦法試行》于8月1日起正式施行。該《辦法》是全國第一個以政府令形式出臺的住房保障辦法，是我省住房保障的綱領性主體法規，除了對規劃建設、申請準入、使用與退出等住房保障工作作了全程的制度規定外，還對騙購、騙保等如何處罰都作了明確規定。

　　截至目前，我省已確定保障房項目共1108個、44.4萬套，超過中央下達河北責任目標的26.9%，已辦理保障房土地審批手續26.1萬套，占責任目標的74.7%；已辦理工程規劃許可手續20.8萬套，占省責任目標的59.3%；已辦理施工許可手續20.6萬套，占省責任目標的58.7%。我省各地已開工建設保障房和棚戶區改造項目24.4萬套不含新增廉租住房租賃補貼，占責任目標的69.7%。各市已確定建設公共租賃住房11.9萬套，其中已確定政府投資建設的公共租賃住房5.87萬套，占49.4%。

　　調控政策影響供需結構變化

　　省住宅與房地產業協會相關負責人指出，限購令等調控政策相繼出臺，影響供需結構變化，開發商普遍采取收縮戰略，購地和施工放緩，新開工意愿下滑，觀望氣氛濃厚。隨著買賣市場需求減緩或流向租賃市場，投資性需求轉向不限購的非住宅市場，其中大部分流向商住項目、旅游及養老地產，有實力的大型開發企業瞄準了二三線城市尚缺位的城市綜合體。如石家莊的萬達項目、勒泰中心等。

　　同時，保障房建設進程加快，為開發戰略調整找到新的出口，有的知名央企如萬科已捷足先登；我省農村新民居建設盤子很大、前景可觀，只要配套政策及時跟上，也將吸引大批中小開發企業。

　　目前，限購政策依然是最有效的調控手段，一線城市成交量持續萎縮，而部分二三線城市房價上漲明顯，或將成為下一步調控重點。

　　在融資困難的條件下，企業庫存壓力巨大。一線城市已出現了降價促銷的現象，而這種促銷風潮也會影響到我省市場。

　　省住宅與房地產業協會建議：切實把穩定房地產市場作為改善民生的一項重要工作，加強房地產市場監管，繼續優化房地產發展環境。加大保障性安居工程建設的落實力度，特別是資金與土地要落到實處。逐步建立以公租房為主體的保障性住房體系。同時，我省以自住型、改善型購房者為主體的二三線城市較多，應切實制定落實一線地區不同的差別化信貸政策，充分滿足自住型和改善型需求，擴大對房價比較合理、泡沫和風險較小地區的信貸投放。加快推進房地產金融創新，構建多元化融資體系。

　　省住宅與房地產業協會還建議本省房地產企業要強化風險意識、樹立和培養企業形象，注重營造品牌環境和品牌價值。通過提高產品性價比引導購房者理性購房，促進消費優化升級。

來源：石家莊日報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀