中國房地產為何頻遭降級 外媒稱泡沫在破碎

　　國際商業評級機構標準普爾15日表示，由于中國國內政策和市場環境對房地產業的擴張不利，該機構決定對中國房地產業評級進行下調，認為其將迎來一輪業績衰退。據此，一些國外媒體和分析機構16日稱，中國房地產市場即將迎來一輪“價格戰”，房價將出現一定幅度的下降。不過也有一些分析人士認為，所謂“價格戰”只是暫時現象，降價幅度不會太大。

　　標準普爾15日公開的評估報告認為，因為信貸收緊和嚴厲的政府調控政策，今年年內中國房地產企業可能面臨較為嚴重的籌資和還款困難。基于這種判斷，標準普爾將中國房地產產業評級從“穩定”下調到“負面”，并認為在未來半年到一年時間內，中國房地產開發商可能面臨進一步的評級下調。今年4月，另一家著名國際商業評級機構穆迪曾下調了對中國房地產企業的評級，穆迪認為中國房地產市場“供求嚴重失衡”，房地產開發商擴大供給并期待業績提升20%-40%，然而實際需求可能會下降40%-50%，這將導致企業業績下滑和資金供應出現問題。

　　在國際評級機構對中國房地產經營展望“降級”后，關于中國房市出現“價格競爭”和房價下跌的聲音進一步響起。美聯社16日報道稱，標準普爾的報告顯示，中國大多數房地產企業“已經作好在12個月內房價下降10%的準備”，“一場價格戰爭即將打響”。美國《華爾街日報》也認為“中國房地產泡沫開始泄氣”，房地產開發商將主動尋求降價。摩根士丹利15日發表報告稱，今年第三季度，開發商將推出更多新盤，并擴大折扣推動銷售。渣打銀行也認為，到今年年底，多數二線城市可能會出現足夠銷售20個月的存量房，存量房的積壓將推動開發商降價銷售，導致房價會下跌10%到20%。法國《論壇報》16日稱，在連續幾年價格飆升后，中國房地產業的泡沫已經出現，現在要開始破碎了。

　　分析人士認為，中國房地產市場會出現“價格競爭”和降價，與中國政府調控通脹和抑制房地產市場過熱的措施有關。中國人民銀行14日進一步上調銀行存款準備金率，而且外界普遍預測中國央行加息“已經迫在眉睫”，這將使得市場資本流動性受到影響，影響房地產企業的“擴張計劃”。標準普爾方面的分析人士認為，在顯而易見的政策壓力面前，房地產開發商將不得不在與政府的博弈中退讓。《華爾街日報》也評論說，中國維持強有力的行政限購和進一步收緊銀行信貸將有效削弱房地產企業的財務結構和增資能力，使其不得不轉向更現實的銷售目標，并通過價格促銷來保證它的實現。

　　不過，也有一些聲音警告說這種關于中國房地產出現衰退和價格下降的判斷為時過早。根據國家統計局14日的宏觀經濟數據報告，今年1-5月份全國房地產投資同比增長34.6%，銷售額同比增長18.1%。，而一些商業機構的統計則顯示，全國30個主要城市房地產成交面積在過去的一個月平均漲幅超過40%，多家一線房地產企業在5月份銷售成交金額同比增長70%-350%。盡管一些分析人士認為這是去年政策“打壓”下房地產市場的正常反彈，但是現實顯示，中國房地產市場離“冷卻”還相距甚遠，特別是對具有一定規模的房地產開發商而言，限制政策并沒有對他們產生特別明顯的壓力。《日本經濟新聞》16日稱，盡管政策造成市場收縮，但是中國房地產市場依然處于高增長和“火熱”的狀態。

　　中國社科院金融研究所研究員袁增霆告訴《環球時報》記者，根據目前公開的數據和媒體報道，國外評級機構的判斷往往帶有很強的對信息的取舍和對市場方向的引導，它們對中國房地產行業所下結論的準確性很難判定清楚。“負面”意味著危機狀況帶有很強的硬著陸傾向。從中國來說，一般都會認為它缺乏依據。袁增霆稱，中國政府當前的主旋律是壓制房地產市場、抑制泡沫過度膨脹、肅清行業內部不規范的混亂局面，從這方面看，融資市場的惡化讓某些開發商慢慢淡出是優勝劣汰、良性循環的正常反應。

　　事實上，中國房地產企業也正在積極“另尋出路”，減少信貸控制對自己經營的影響。英國《金融時報》15日稱，中國房地產開發商正大力轉向海外市場發行債券和進行融資。根據標準普爾的一項統計，今年到目前為止，中國房地產開發商在海外發行的離岸債券已經達到80億美元，極為接近去年全年總額的88億美元。而另一方面，大量海外游資進入中國房地產市場的動向也愈發引人注目。

來源： 環球時報環球時報

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