房產市場正在走向關鍵節點 三四線城市成房地產新引擎

當前房地產市場正在逐漸走向關鍵節點，一二線城市已面臨整體性的市場反思和制度調整，過去粗放式的發展模式難行其道，而三四線城市商品房市場需求較為旺盛，加上購房者對住房保值增值的預期，三四線城市房地產市場發展潛力逐步凸現，其將為我國房地產市場的持續發展提供新的動力。

從東方網獲悉，隨著房地產市場調控政策在一二線城市效應的逐步顯現，眾多有實力的房產開發商，最近從北京、上海、廣州和深圳等一線城市紛紛撤離，積聚實力或抱團取暖通過梯度轉移正向煙臺、泉州、東莞、濰坊、南通等為代表的三四線城市房產市場進發以獲取更大發展。

當前房地產市場正在逐漸走向關鍵節點，一二線城市已面臨整體性的市場反思和制度調整，同時，經過近十年近乎狂飆突進式的發展，競爭日趨激烈，成本日益提高，過去粗放式的發展模式難行其道。

與此同時，我國城市化進程仍在加速過程中，人民的居住需要、工業化的進程、城市化的發展都帶來了對房地產的巨大需求，但由于一二線城市的“失焦”，使得原來高度集中的、信息較為對稱的情況產生偏轉。有關專家認為，資本和產業難以找到其合適的投資對象，導致大量資金和產能空轉，正在尋求新的出路。而這個廣大發展中市場就是我國的三四線城市。

報告指出，根據城市所處的不同發展階段，報告將全國251個三四線城市劃分為市場萌芽階段、發展啟動階段、快速增長階段、相對成熟階段四個類別，從而為下一步發展帶來機遇。

三四線城市是我國城市體系中的重要組成部分。當前，三四線城市在城市化、產業轉移、農業人口轉化為城市人口等方面起著越來越重要的作用。隨著我國經濟社會進一步的發展，目前尚處于較低發展階段的、占中國城市大多數的三四線城市將成為未來城市發展的主體。

在當前房地產市場環境日趨復雜的局面下，對于一二線城市房地產市場的參與各方來說，生存環境有所惡化，諸如政策的持續高壓、開發成本的大幅提高等因素成為一二線城市房地產市場發展的瓶頸。而近些年三四線城市社會經濟的快速發展，低地價、高需求及快速的工業化、城市化進程等積極因素逐漸吸引眾多房地產市場參與方的眼球，為我國房地產產業的可持續發展帶來了新機會、注入了新活力。

隨著我國城市化進程的不斷深入，三四線城市實力大幅提升。研究表明，不論是經濟規模、城市建設程度，還是居民生活水平方面，三四線城市各項指標在近五年均保持高速增長，而經濟增長、城市基礎設施條件以及居民生活水平均與房地產市場存在明顯的正相關關系.

經濟的持續增長帶來三四線城市規模發展、住房擴大、房地產投資增加，人均可支配收入的提升，使人們購房和投資的能力也隨之增加。城鎮人口的比重將不斷提高，城市化程度的提高和城鎮人口規模持續增加，也將刺激三四線城市居民的住房需求，商品房住宅需求增速將呈逐年遞增態勢。

另外，隨著我國城市化進程的推進，三四線城市基礎設施建設日益顯現出較強的優勢，高鐵、機場、港口等重大設施以及星級酒店數量的持續增長，與一二線城市平均水平差距逐漸縮小。城市硬件的發展有助于加強中西部與東部的交流，加強經濟合作，提升區域投資吸引力，促進經濟增長，促進城市帶的逐步成熟，為三四線城市房地產市場帶來更多機遇。

而三四線城市在中國經濟快速、健康、穩健發展的大環境下，居民的收入和生活水平變化較大，為三四線城市的房地產市場發展提供了重要的需求保障。目前，三四線城市商品房市場需求較為旺盛，加上購房者對住房保值增值的預期，三四線城市房地產市場發展潛力逐步凸現。在當前一二線城市房地產市場形勢不明朗的情況下，三四線城市在房地產市場發展上所呈現的巨大潛力和空間，將為我國房地產市場的持續發展提供新的動力，而我國房地產市場的整體規模也將會在三四線城市房地產市場強大的助推下持續擴大。

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