銀行收緊代銷渠道 房地產信托前景堪憂

　　雖然沒有叫停，但銀行對于代銷房地產信托產品的積極性正在降低。記者從多家信托公司了解到的情況顯示，近期信托公司與銀行合作的過程中頻繁吃閉門羹，房地產信托的代銷渠道遭遇收緊。

昨日有媒體報道稱四大行發文叫停房地產信托業務，記者在采訪了多家信托公司負責人之后證實，目前信托公司與四大行的業務往來正常，并沒有叫停之說。“信托公司目前與銀行的合作主要是信托公司走銀行的代銷渠道，因為目前國內的信托公司普遍沒有建立自己的營銷渠道。”北京某信托公司負責人向記者表示。

“目前我們的產品還有在四大行銷售的，并沒有聽說叫停的消息。”西部一家信托公司的信托業務部總經理向記者表示。不過這位人士告訴記者，近期信托公司在與銀行談合作的過程中，銀行的要求越來越高。“銀行的積極性正在降低，對我們的項目也是挑三揀四，明顯沒有以前熱情了。”這位人士表示。

“銀行對于代銷房地產信托產品的熱情降低主要是因為目前監管層不鼓勵。”北京這家信托公司的負責人向記者表示。據了解，在此前召開的一次會議上，銀監會相關負責人要求商業銀行在代銷房地產信托產品時要審慎。“從近期銀行的表現來看，監管層的引導起了很大的作用。”這位人士表示。由于目前信托公司主要依賴商業銀行的渠道，銀行熱情降低無疑將會對房地產信托產品的銷售、資金募集產生較大影響。

根據昨日相關媒體的報道，在四大行叫停房地產信托業務的同時，銀監會通過“窗口指導”暫停了20多家信托公司的房地產信托業務，而記者昨日與上海、北京、西安、重慶、深圳多家信托公司負責人電話溝通之后證實，這些公司目前都沒有接到“窗口指導”的通知，房地產信托業務并沒有暫停。

“有關房地產信托業務的最新政策就是7月1日出臺的"一事一報"政策。”上海一家信托公司的負責人向記者表示。所謂“一事一報”政策即銀監會在本月初出臺的政策要求信托公司今后在從事房地產信托業務時要逐筆報批，由各信托公司所在地的銀監部門審批，本報于本月初已率先披露此信息。“目前針對房地產信托業務并沒有新的政策。”這位人士表示。

今年以來，房地產信托業務規模快速增加。監管層屢次對此警示風險，并在今年5月中旬對信托公司“窗口”指導，要求抑制房產信托業務增長，例如，信托公司后續業務須與2011年4月底房產信托資產余額持平或逐步下降。此后，又先后有多家媒體報出監管層通過“窗口指導”的方式暫停相關信托公司房地產信托業務。近期銀行的態度轉變，說明房地產信托業務遭遇收緊的力度正在加強。而隨著房地產信托業務的收緊，受影響最大的無疑將是房地產開發商。

“目前有些地產公司通過信托渠道融資的成本高達23%以上，地產商資金鏈很緊。”前述上海這家信托公司的負責人表示。這位負責人認為，根據目前的形勢，房地產信托進一步收緊也屬必然，中小地產商的資金鏈將進一步經受考驗。

　　
來源：上海證券報

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