人民幣升值提速外資大舉布局房地產

　　有句俗話叫一個巴掌拍不響，當人民幣升值遭遇市連環調控時，外資便與國內房企“一拍即合”了———外資給融資受限的房地產企業打開了另外一扇“窗”，而國內的樓市，也能讓外資享受人民幣升值、房價上漲和租金三重收益。

　　商務部近日公布的數據顯示，今年前5個月，外商投資中國房地產金額達266億元，同比增長57.3%，現階段房地產吸收外資占中國外資總規模的23%- 25%。大量的外資正通過直接進入國內拿地開發、通過上市公司融資等方式布局中國房地產市場。

　　人民幣升值迅猛外資布局房地產達高位

　　人民幣對美元匯率中間價一路走高，自7月22日一舉突破6.5關口后，7月27日報收6.442，年內升值了約2.8%。如果從2005年7月21日中國啟動人民幣匯率改革算起，不到3年時間人民幣對美元突破“8”、“7”兩個整數大關，升值近19%。到2011年6月30日，人民幣對美元升值了27.9%，對歐元升值了7.4%。

　　伴隨著人民幣升值的，是外資投資國內房地產業的迅猛增長。其實早在人民幣面臨兌美元的升值壓力時，就有人預測過，人民幣升值將導致外資流入樓市和股市，“因為在樓市中，外資能享受人民幣升值、房價上漲和租金三重收益。”但直到2010年國內樓市出現輪番調控后，外資布局國內房地產業才真正稱得上是“天時地利”，隨著緊縮的房地產信貸政策的加碼，房地產企業的融資成本大幅提高，部分房地產企業開始選擇外資，外資于是與國內房地產行業“一拍即合”。

　　房地產吸收外資占中國外資總額的23%-25%

　　“ 經 過2008下 半 年 至2009年5、6月的外資撤退狂潮之后，外資進入房地產逐月恢復并迅速到達高位，近期趨勢仍在加大進入中。”廣州律師協會房地產專業委員會副主任鄒陽說，目前他和同事經辦的事務中正明顯地感覺到這一特點。

　　商務部7月15日公布的數據也印證了鄒陽和他同事們的感覺。數據顯示，現階段，房地產吸收外資占中國外資總規模的23%-25%。今年前5個月，外商投資中國房地產金額達266億元，同比增長57.3%。5月完成備案的外商投資房地產企業達52家，過去三個月共有170家外資房企在商務部完成審批備案。今年1-3月、1-4月和1-5月，外商投資國內房地產金額分別為144億元、222億元和266億元，同比增速分別為45.2%、62 .3%和57.3%。此外，國家統計局數據也顯示，今年4月國內房地產企業利用外資金額就達78億元，同比大增107.34%。

　　四大進入渠道 投行、私募基金持續進入樓市

　　去年下半年以來，私募基金正悄然集結伏擊國內樓市。如荷蘭G T C在中國的首家商業綜合體———成都凱丹廣場落成運營；美國私募股權基金黑石宣布聯手香港鷹君集團，共同開發大連高端酒店和住宅項目。嘉里置業、豐益國際、香格里拉中國公司等3家境外企業聯手組建合資公司，將在東北一些城市從事房地產開發等綜合業務。

來源：南方網

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