房地產潛規則之謎 遏制高漲的房價的關鍵

　　時近兩年，房地產調控以空前未有的力度，從各個層面予以強力抑制，房價不漲了，但也沒怎么降，而作為硬幣另一面的保障房，卻也是羞答答、半遮面，始終浮在空中落不了地。

　　為什么會這樣？如果談具體原因會有千百條，但是當我們把視線拉遠一些，就會發現，房地產似乎在一直左矛右盾的語境中前行，以筆者作為房地產從業人士的經驗而談，與“元規則”、“明規則”相比，地產“潛規則”才是推高房價的禍因。

　　系統研究中國歷史“潛規則”的吳思先生曾這樣論述：“在仔細揣摩了一些歷史人物和事件之后，我發現支配這個集團行為的東西，經常與他們宣稱遵循的那些原則相去甚遠。例如仁義道德，忠君愛民，清正廉明等等。真正支配這個集團行為的東西，在更大的程度上是非常現實的利害計算。這種利害計算的結果和趨利避害的抉擇，這種結果和抉擇的反復出現和長期穩定性，分明構成了一套潛在的規矩，形成了許多本集團內部和各集團之間在打交道的時候長期遵循的潛規則。這是一些未必成文卻很有約束力的規矩。我找不到合適的名詞，姑且稱之為潛規則。”

　　可怕的是，在中國房地產的背后有許多令人難以置信的“潛規則”。也同樣有這些“未必成文卻很有約束力的規矩”，一方面眾多利益集團利用這些“潛規則”從中漁利，另一方面普通的購房人在“潛規則”面前盡管無辜，卻也無奈，只能“變遵循”。

　　例如：在商品房預售制度下，一些開發商以近乎空手套白狼的方式獲得資金，拿購房者的錢來做自己的開發資金。一些中介和購房者合謀簽定“陰陽合同”……

　　從高價拿地拖延入市，一些“地王”不開發，而是選擇修改規劃，調整容積率；從鋪天蓋地、眼花繚亂的樓盤廣告，到一些開發商在樓盤封頂后，見市場行情轉好，價格持續上漲，就故意制造“樓盤還未達到預售條件”的假象，捂盤惜售。

　　一些開發商和建筑商互相勾結，有預謀、有目的、有步驟地通過先與承建方編造虛假合同，再讓承建方多開建安發票的手段，人為地提高造價，增大建安成本，以少繳所得稅，規避土地增值稅。

來源：經濟觀察網

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