房地產領域內資企業降溫 外資企業升溫

　　今年上半年，寧波市內外資企業究竟有些什么新變化、新動態？昨天，寧波市工商局公布了一系列的數據。

　　總體來說，內資中，受到國家對房地產的調控影響，房地產降溫。而外資的去處傾向于大項目以及新材料、新能源等新興產業，讓人意外的是，其中也包括眼下并不熱的房地產。

　　房地產領域

　　外資過來“抄底”

　　張先生，2008年進入房產中介這個行當。現在他決定關門大吉。

　　他說這生意實在是太難做了，從去年年底到今年過完年，整整兩三月連一套房子都沒有賣出去。

　　而且，在業內，他的條件還算中上水平。三年前，他加盟了一家連鎖的房地產中介，單店的員工就有十來人。地點在鄞州萬達廣場附近。不管是規模還是地段，他都占有一定優勢。

　　即使這樣，他也沒法混下去了。十個員工的工資、租金、水電費，一個月的開銷至少在兩三萬元。最終，他決定不干了。

　　今年，在寧波，像張先生這樣的人不少。工商人員解釋說，今年，由于國家對于房地產市場的調控依然保持高壓態勢，伴隨著“新國八條”和我市“限購令”等調控政策的實施，有效地抑制了購房需求，房地產市場開始進入調整期。

　　數據顯示：今年上半年，新設房地產企業285戶，注冊資本30.98億元，同比分別下降33.6%和52.9%，呈明顯下滑趨勢。其中，房地產開發企業73戶，注冊資本30.67億元，戶均注冊資本0.42億元，較上年分別下降77.1%、84.2%和31.1%。企業規模縮小加劇，大項目驟減，去年同期1億元以上房地產企業共22戶，今年僅10戶。

　　同時，房地產行業的逐漸降溫還表現在企業退出市場數量增多，本期注銷房地產開發企業28戶，房地產中介企業63戶，是去年的1.6倍和1.7倍。

　　不過，上半年，外資對寧波房地產卻表現出來明顯的好感，新設外商投資房地產企業4家，投資規模均超1億美元，總額為9.64億美元，同比增長388.1%。

　　外資喜歡大項目

　　青睞新興產業

　　再過兩年，宜家浙江第一店預計在鄞州開業。今年上半年，宜家中國投資有限公司獨資設立的寧波宜家家居有限公司成立。

　　寧波宜家位于鄞州投資創業中心總投資額為9900萬美元，總建筑面積預計達10萬平方米。

　　工商人員介紹說，今年上半年，外資的一大特點就是熱衷大項目投資。

　　說到投資額，寧波宜家絕不算大的。上半年，寧波新設外資企業中，投資總額1000萬美元以上企業49家，占新設企業總數的31.8%，同比增長53.1%；其中投資總額5000萬美元以上企業13家，而去年同期僅為2家；投資總額億美元以上超大規模企業9家，比去年一整年都還多。

　　除了數額巨大，外資還喜歡跑到新材料、新能源等新興產業。比如說，正大壽光寧波高科技農業有限公司，由正大杭州灣慈溪投資有限公司和山東壽光蔬菜集團投資發展有限公司共同出資設立。它從事高科技農業技術研究、開發、咨詢和推廣等。正大杭州灣慈溪投資有限公司計劃將在寧波市設立一條完整的囊括生產、銷售、技術服務、觀光旅游的農業產業鏈。

來源：現代金報 俞林鳳

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