房地產市場風險正逐步化解 調控成效正在顯現

　　對于IMF的這個提醒，筆者認為是中肯的。因為中國的房地產市場確實是存在一定的風險，但是，有風險并不代表風險不可控。經過國家一系列嚴厲的調控措施，中國房地產市場的風險正在逐步化解。總體上說，風險是可控的。

　　我們看到，今年以來，中國政府連續推出房屋限購、收緊銀行信貸、提高首付比例等一系列政策，以遏制房價過快上漲勢頭。

　　本月19日的數據顯示，上半年，全國130個城市土地出讓收入總額同比下跌5.5%。土地出讓收入排名前十的城市中，出現下跌的5個城市全部為一線城市或者發達的二線城市。由于土地出讓價格被認為是組成房價的重要因素，指數研究院認為中國房地產政策調控顯現成效。

　　顯然，經過一系列的嚴厲調控，我國的房地產市場的調控成效正次第顯現。

　　再來看一組數據：國家統計局7月18日發布的《6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅不含保障性住房價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。與5月份相比，6月份環比價格下降和持平的城市增加了6個。價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過0.5%，漲幅比5月份縮小的城市有24個。

　　同時，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，漲幅回落的城市有28個。6月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有39個，比5月份增加了3個。

　　調控效果的顯現，也在一定程度上說明了風險的可控。

　　當然，這只是其中的一方面。對于房地產市場所可能出現的風險，監管層也早已經注意到。為了應對房地產貸款風險，銀監會已要求各商業銀行嚴格執行國家房地產調控政策，做好差異化房地產信貸和貸前盡職調查。

　　銀監會主席劉明康日前指出，要進一步加強房地產信貸風險控制，其中一條就是要“密切關注二三線城市的房地產市場風險”。而上周，國務院召開常務會議部署房地產調控工作稱，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

　　那么，二三線城市房地產風險核心是什么？業界認為主要還是在于供需不平衡與房價不匹配。市場風險，如果以大小而論，整體上應是一二線城市大過二三線城市、二三線大過三四線城市。二三線城市市場多屬于本地或自住需求除少數城市，目前風險總體可控。

　　當然，在看到調控成果的同時，我們也要坦陳有問題存在。同樣以二三線城市為例，目前它們正在演繹著幾年前一二線城市的故事。有業內人士稱，在一段時間內，由于各種原因這些城市會有一個房地產高速發展期，房價基本能夠翻番。但一兩年之后，如果經濟社會發展沒有跟上的話，需求就會下降，這時候市場就會出現較大波動。

來源：證券日報

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