養老地產或促險資進入房地產市場

日前， 記者從DTZ戴德梁行最新發布的研究報告獲悉，養老地產作為保險資金與房地產市場的有機結合，是未來新的投資方向。對于我國面臨的未富先老的局面，單靠政府無法解決這一社會問題。依靠市場的力量、社會資金和專業的機構，形成產業化發展的格局，才是解決養老需求的關鍵所在。鑒于上述原因，保險公司可以通過項目投資渠道投資養老型商業地產，從而獲得穩定的租金回報以及資本化收益。兼顧銷售型和持有運營型的項目最有利于在保證項目品質的前提下，實現項目的整體盈利和持續發展。

報告還稱，2010年下半年，保監會相繼公布了《保險資金運用管理暫行辦法》和《保險資金投資不動產暫行辦法》（80號文），對于保險資金針對房地產領域的投資進行了明確的規定，其中《保險資金運用管理暫行辦法》作為關于保險資金運用的基礎性規章，對保險資金投資不動產和未上市企業股權的投資比例進行了詳細的規定，指出保險資金將可以合法進入不動產領域，但必須嚴格控制風險，投資總額不能高于保險公司上季末總資產的10%。截至2010年5月底，按照保險公司53644億總資產計，理論上2011年三季度最多可以有約5300億元的保險資金流向不動產市場。

來源：中國產經新聞報

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