“外行”大力開發房地產項目 需警惕風險

　　房地產行業是個從來不缺少外來者進入的行業，在市場好的時候，就有新的資本不斷進入，其中以傳統行業的巨頭為最。早在多年前就有聯想、海爾、宏遠等相繼進入房地產開發……事實上，在不知不覺中，國內的IT、家電、制衣、制藥幾乎所有的制造業都將目光瞄準房地產，不約而同地將地產作為未來的首要增長極，企圖從中分一杯羹。

　　然而，今時不同往日，如今的房地產市場在嚴厲政策調控之下，內行的專業房企都已經略顯力不從心，在這個時候一些“外行”企業依舊選擇進入福建市場，大玩房地產開發，這是緣何而起，前景又有幾何呢?

　　現象：“外行”在閩拿地 大力開發房地產項目

　　早在今年3月份，蘇寧電器集團有限公司就以18.38億元拿下了福州工業路與二環路交叉口西南側的閩福發地塊使用權，總面積達到了143畝。5月21日，福州蘇寧廣場奠基儀式舉行，宣告了福州蘇寧廣場的正式動建。據知情人士透露，“該項目地處閩江北岸中央商務區，位于萬寶商圈核心位置，建成后將成為集大型購物中心、超級電器旗艦店、甲級寫字樓、酒店式公寓等多種業態于一體的閩江北岸CBD最大商業綜合體，目前項目正在火熱建設中。”

　　此外，另外一則消息也引起了業界的廣泛注意，那就是健康產業的領跑者——惠好國際醫藥集團投資建設的海峽國際商貿城項目。“項目位于莆田荔城區黃石商貿物流園區，總用地規模約1500畝，總投資約50億元。”業內人士還告訴記者，該項目定位為以健康產業為標桿，結合大型綜合體，打造海西活力健康休閑中心城，集合了高檔住宅小區、國際5A甲級寫字樓、SO?HO、五星級酒店、莆田市會展中心、大型商業綜合體、大型醫療醫藥專業市場及大型倉儲等物業形態。

　　“一個是電器巨頭，一個是醫藥巨頭，盡管有一定的房地產開發運作經驗，但是主業都并非房地產，在如今的政策背景下，依舊大力進駐福建市場開疆拓土，其背后的原因值得探究。”業內人士分析到。

　　猜想一：緣何選擇入閩?

　　那么，傳統行業的巨頭們緣何選擇入閩開發項目?

　　業內人士分析到，‘外行’們進入福建開發“地產項目，從目前而言，進入成本還是比較低的。與此同時，很顯然，其未來的發展潛力相較于一般城市更大，因為福建一貫重視對地產和商業項目的引進，而在海西國策之中亦是占盡先機，現在進入對于這些傳統巨頭而言也是一個極好的發展機會。”業內人士分析到。

　　猜想二：高額利潤驅動?

　　存款準備金率提高、存貸款利率提高、銀根縮緊……隨著本輪國家宏觀調控政策的持續推出，對房地產企業的作用日漸顯著。在本輪房地產調控的大背景下，當前專業房地產企業普遍身陷“資金門”，或多或少都存在資金緊張的情況。“而‘外行’們目前似乎正處于調控影響力涉及的邊緣地帶，具有相對優勢。在一系列宏觀調控政策出臺及樓市降溫成交量萎縮情況下，專業的房地產商資金鏈普遍吃緊。這對于擁有大量富余資金的外行來說，剛好提供了一個進入的機會。”業內人士稱。

　　另一方面，眾多的傳統行業巨頭競相轉戰房地產，更重要的原因則在于利益所驅。業內人士分析到，“房地產暴利以及房地產行業的高成長性，使其充滿誘惑。在地產界，很多地產商利潤都在30%以上，這與傳統工業企業5%左右的凈利潤率形成了鮮明的對比。”“此外，在許多人的眼中，房地產行業并不需要長時間的積累，也沒有所謂的技術門檻;又是一個資金密集型的行業，有著雄厚資本積累的其他行業巨頭們希冀在行業洗牌進程中尋求一個增長點。蘇寧和惠好極有可能就是出于此種考慮選擇在此時在閩開發地產綜合體項目。”業內人士猜測到。

　　猜想三：實現一舉多得?

　　相對于專注于地產的開發企業，“外行”進軍地產，攻可謀利，退可守業，可謂一舉多得。

　　眾所周知，無論是蘇寧還是惠好，經過數年市場積累，均在本行業或者本區域中領尖，跨界發展已成為企業自身發展的需要。記者在蘇寧集團官網上看到，蘇寧電器已形成了“租、 購、建、并”四位一體、立體化開發的格局，保持企業穩健、快速的發展態勢。基于這一發展思路，蘇寧已在南京、上海等數十個一、二級進行了地產開發。

　　而惠好集團早在2004年就曾在福州市上街鎮征地64畝，投資1.2億元人民幣興建了集醫藥、物流、科研、培訓為一體的工業園區。如今，依據“海峽城國際商貿城”的功能區劃，項目預計建設大型中藥材交易、檢測市場、SOHO商務辦公區、藥用動植物觀光園、中藥研究中心、中藥材博物館等。“對于這些傳統行業的巨頭來說，進軍地產不僅可以實現企業自身的長遠發展，更重要的是，它們可以借助開發賣場、寫字樓等項目，實現自身的不斷擴張。此外，立足地產，既可以為企業增加固定資產，以續百年基業，又可以作為企業品牌形象的一種宣傳，可謂一舉多得。”一業內人士就“外行”進軍地產的原因做出分析。

　　提醒：調控當口入市需小心

　　盡管一些制造企業的主業已經發展到了一定的階段，多元化經營勢在必行。然而，就當前而言，房地產市場正處于政策調控的風口浪尖，這也為“外行”成功轉為內行帶來了最重要的不確定因素。

　　“首先，如今房地產遠沒有想像中的那樣暴利，稍有不慎則可能占用大量資金，無法解套。而外行對部分可能存在房地產過度開發地區的介入，可能將加大公司轉型的風險，造成重心偏離。”福建省社科院研究員徐峰提醒道，要成功進入房地產市場，雄厚的資金和實力、良好的經營管理與營銷策劃隊伍等諸多因素一個都不能少。不知深淺就一頭扎進房地產開發市場，是風險性很大的。

　　此外，一個制造企業涉及的面也許只在于一些上下游的產業鏈節點中，但是房地產項目，特別是大項目卻涉及區位環境、城市規劃、施工建設、園林設計、公共配套、市政建設等諸多因素，這對一個外行來說亦是充滿考驗的。

來源：西安房地產信息網 作者：劉夢寧

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀