二三線城市也要限購 房地產調控再次勒緊

　　7月12日，國務院總理溫家寶在國務院常務會議上表示，將堅持房地產調控力度不放松，堅定不移地抓好各項政策措施的落實，房價過高的地區要加大調控力度。值得注意的是，此次會議透露，政府將對“房價上漲過快的二三線城市采取必要的限購措施”。

　　國家統計局近日公布的數據顯示，今年1-6月份全國房地產開發投資總計人民幣2.625萬億元合4057.2億美元，增幅已經較1-2月時下降了2.6個百分點，創今年新低。專家分析認為，這顯示樓市調控初見成效，但中央此時表態繼續調控，將對資金鏈緊張的地產企業造成更大壓力，未來或將導致業績分化的房地產行業出現“強者愈強”的大洗牌。

　　中央表態繼續調控樓市二三線城市也要限購

　　7月4日至11日，國務院總理溫家寶先后召開四次經濟形勢座談會，分別聽取部分省政府負責人、企業界負責人和經濟專家的意見和建議。溫家寶在座談會上強調，要繼續把穩定物價總水平作為宏觀調控的首要任務，堅持宏觀調控的基本取向不變。

　　在要求統籌做好關系全局的幾項重點工作中，溫家寶明確表示，要堅定不移地把房地產市場調控政策落到實處，繼續抑制不合理的住房需求，重點抓好保障性住房和普通商品房建設，落實好1000萬套保障性住房開工建設計劃，加強金融支持，推動制度建設。

　　此后的7月12日，溫家寶主持召開國務院常務會議時再次分析了當前房地產市場形勢，研究部署繼續加強調控工作。

　　會議指出，截至6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標任務的50%。在建保障性住房預計年內建成400萬套以上。當前存在的主要問題是：部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放松。保障性安居工程建設進展不平衡，有的地方開工率較低，社會資金投入保障性住房建設的措施不完善，工程質量、分配管理等方面還有待加強。

　　會議明確要求嚴格落實地方政府的房地產市場調控和住房保障職責，要求各地“從嚴把握和執行房價控制目標”，進一步貫徹落實國務院確定的各項調控政策。對房價過高的地區，會議更是強調“要加大調控力度，著力改善供求關系，促進房價合理回歸。”

　　值得注意的是，會議明確表態：已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

　　北京中原地產市場研究總監張大偉表示，這在一定程度上說明了年內房地產調控的力度不會放松，很可能會影響部分停售等待政策緩和的開發商的價格心理。

　　房企半年表現分化明顯資金饑渴拉高信托收益

　　業內人士分析認為，從上半年總體市場情況來看，新開項目銷售周期較之前已經明顯拉長，各房企銷售業績已經開始出現分化，大型房企業績繼續高速增長，而中小房企則面臨巨大的銷售壓力。

　　日前發布的《2011年上半年中國房地產企業銷售排行榜》顯示，由于提前布局二三線城市，今年上半年，恒大地產和萬科開始收獲成功果實，繼續分別穩居銷售面積和銷售額第一的位置，并在保持相對高速增長的同時進一步拉大了與其他房企的差距。

　　事實上，根據權威集團提供的數據顯示，上半年大型房企的銷售業績非但沒有明顯下滑，甚至出現同比大幅增長。前十大房地產開發企業累計實現銷售3323億元，同比增長逾80%。而相對應的則是中小房企一片哀鴻遍野，近期公布的上市公司半年報預告情況中，海德股份000567、重慶實業000736等五六家房企業績降幅在60%以上，而津濱發展000897以及國興地產000838等多家公司預期虧損。

　　中金公司的報告則稱，其調研結果表明，開發商整體蓄客、去化情況較去年下滑明顯。中小發展商資金回籠將面臨嚴峻的考驗。

　　據Wind數據顯示，84家上市房企經營性現金流量凈額為-705.9億元，同比大減1150億元。隨著樓市調控政策的持續深化及對地產信貸嚴控，房地產企業的融資渠道急劇變窄，資金鏈持續趨緊。

　　樓市僵局開始打破或導致地產商大洗牌

　　“我們最近對京、滬、深、穗、津、杭等地的調研顯示，近幾周開發商在陸續加大推盤節奏的同時，也擴大了樓盤優惠促銷的范圍。”北京中原地產市場總監張大偉說，從絕對值來看，6月全國大部分城市的交易量依然處于低位，樓市依然呈現全國性低迷。

　　7月13日，國家統計局公布的數據顯示，隨著樓市調控的不斷深入，今年房地產開發投資的增幅持續回落，全國商品住宅均價環比下降8%，一直以來僵持的樓市僵局也開始打破。

　　根據統計局數據，今年1-6月份，全國房地產開發投資13340億元，同比增長32.9%，增幅已經較1-2月時下降了2.6個百分點，創今年新低。

　　業內專家分析稱，6月份，全國房地產開發景氣指數為101.75，比5月份降低1.45個百分點，比去年同期回落3.31個百分點。國房景氣指數在連續四個月微幅上調之后，重新步入下行軌道，且下降幅度超過前面四個月的增長幅度，下降幅度較大，且未來還將持續處于下行通道。

　　在政策調控的助推下，“大魚吃小魚”或將愈演愈烈。而對于萬科、恒大、萬達等行業龍頭而言，這種局面都是他們樂于看到的。

　　萬科企業董事會主席王石近日表示，房地產市場調控已經“初見成效”。他指出，市場出現了滯漲的局面，一線城市的房地產成交萎縮非常明顯，土地的拍賣經常以底價成交，或者流拍。“一方面是房地產市場疲軟，另一方面是居民消費價格指數CPI很高，市場存在不確定性。”

　　王石表示，他預料在宏觀調控之后，大型房地產企業的市場占有率會增長，房地產行業正在向積極健康的方向發展。“前些時間，房地產企業，無論大小都有錢賺，這就有問題了，到了今年，由于資金緊張、限購、限賣、限融資，百分之百的公司都感到了壓力，從歐美的經驗來看，前10大發展商的市場占有率在17%—20%是健康的。”

來源： 南方日報

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