兩部委再出新規 房地產中介面臨新一輪洗牌

　　中介市場魚龍混雜對房價攀升起到了推波助瀾的作用，也在不同程度上侵犯了消費者的權益。低買高賣、炒房、違規操作、卷款潛逃……在二手房市場上，因中介不規范引發的種種糾紛屢見不鮮。

　　近日，國家發改委、住建部聯合發文對房產中介違法違規行為進行打擊，明確要求“未取得房地產經紀人員職業資格的，不得在房地產經紀服務合同上簽字”。

　　“可能會有不少經紀人因此失業，中小房產中介機構面臨沖擊，房產中介機構迎來新一輪洗牌。但從長期看，規范的交易市場有助于中介機構的持續穩定發展。”16日，濟南一房產中介公司的房產經紀人馮亮接受經濟導報記者采訪時表示，在他看來，對于多為剛性需求的濟南房產市場，國家的調控政策對房價的影響并不大，房價依然穩中見漲。

　　新規“劍”指違規行為

　　“房產經紀人總是有很多辦法抬高房價。”16日，準備購置一套二手房的市民陳女士向導報記者抱怨。在她看來，中介市場魚龍混雜對房價攀升起到了推波助瀾的作用，也在不同程度上侵犯了消費者的權益。低買高賣、炒房、違規操作、卷款潛逃……在二手房市場上，因中介不規范引發的種種糾紛屢見不鮮。

　　日前，發改委、住建部聯合發布《關于加強房地產經紀管理進一步規范房地產交易秩序的通知》（以下簡稱《通知》），就房地產經紀機構管理、房地產經紀人員管理、商品房預售行為監管、住房租賃市場監管等方面進行了規范。

　　《通知》要求，對存在違法違規行為的房產中介，將通過限制網簽資格、注銷備案、公開曝光、記入信用檔案等手段進行懲處。

　　《通知》還要求各地依法嚴肅查處未經備案從事房地產經紀業務、提供或者代辦虛假證明材料、協助當事人簽訂“陰陽合同”、不履行必要告知說明義務，以及不實行明碼標價、違規分解收費項目、變相提高收費標準等違法違規行為。

　　從事房屋經紀人多年的馮亮說，當前消費者不信任中介的情況并非個例，一些小中介甚至虛報價格賺取差價。“房地產經紀市場潛力巨大，但我國的房地產經紀行業尚處于起步階段，市場亂象頻出。濟南的房產中介市場起步晚，準入門檻比較低，很多地方不規范。”

　　中小中介機構受沖擊

　　導報記者注意到，《通知》中強調，未取得房地產經紀人員職業資格的，不得在房地產經紀服務合同上簽字。

　　但在采訪中，導報記者發現不少經紀人并不知道有這一項規定。“現在房管局還沒有給我們下達正式通知。”百居安房地產咨詢公司的一位陳姓銷售經理稱。

　　“在濟南市場上，有房產經紀人資格證的人非常少，新規對于中小中介機構，沖擊會很大，一大部分經紀人將失業。”馮亮介紹說，中小中介機構，人員少，不規范的地方多，而從業人員一般年紀較大，再去考證也比較困難。“通過一次從業資格的概率與連續三次通過公務員考試的概率相當。”談起從業資格證，馮亮這樣向導報記者強調考證的難度。

　　齊魯樓市不動產的房產經紀人馬冬平則表示，中介機構數量龐大，即使洗牌的話也需要一個漫長的過程。“資格證只是對知識掌握程度的衡量標準，在實際中主要還是在業務量上積累經驗。由于我國房地產交易市場上有不少空白，兩部委試圖從專業的角度進行規范也是可以理解的。”他說。

　　馮亮表示，《通知》對炒房和交易市場上的哄抬房價行為或有很好的抑制作用。

　　“這一政策會對售房市場起到穩定作用。在實際和買房人簽服務合同環節，可由有資格證書的經紀人代簽合同，規避政策。屆時管理部門可能會有具體措施。”上述陳姓銷售經理說。

　　特價房影響二手房市場

　　“嚴格的交易規范有利于房產交易市場的健康發展，對整體房價影響不大，真正影響到二手房市場的是各樓盤當前推出的特價房。”馮亮表示。

　　馬冬平也分析說，新房買賣在濟南市場持續走高，且多為剛性需求，以中小戶型為主的新房不斷推出特價房，二手房市場受到了沖擊，交易量走低。

　　“二手房的價格一直很穩定，即使降價幅度也不會很大。”馬冬平說。

　　“現在有五成的客戶持觀望態度，很多客戶覺得房價可能會下跌。”馮亮說。

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀