2011產業地產撐起房地產行業大旗

　　國內開發商紛紛喊出“進軍產業地產”的口號

　　房地產宏觀調控打破了國內開發商專注于住宅地產和商業地產開發的陳舊思維，當上述二者的開發風險逐漸顯現，資金與土地的矛盾不可避免時，國內地產商們開始走出進軍產業地產的第一步。此前，已有許多前瞻性的開發商搶先進駐產業地產領域，其中不乏中糧、萬通、復地、綠地、富力、陸家嘴、合生創展、珠江投資等大開發商，以自己獨特的模式進入產業地產開發領域。如中糧地產所持有的深圳寶安區工業項目主要以來料加工等產業為主，這一產業模式在全國其他地方很難復制；富力國際空港物流園和合生創展廣州惠州產業園的計劃也標志著兩家房企試水產業地產的腳步邁開。因調控政策影響而積極進入產業地產領域的中小型房地產開發商則一般以幾百畝小規模拿地模式試水，希望從大浪潮中分得一杯甜湯。

　　仲量聯行研究中心有關專家指出，隨著宏觀調控后市場形勢的變化，商業地產的開發越來越火，但商業地產的特性決定了其對地段、資金以及開發管理水平要求更高，投資開發風險也更大，迅速崛起的產業地產市場無疑也就成為開發商分散投資風險的選擇。

　　外資產業地產巨頭挺進中國

　　自封為全球產業地產龍頭的普洛斯早在2003年便將觸角伸入我國產業地產領域，其后，AMB、嘉民集團、蓋世理以及淡馬錫等外資產業地產開發商也開始集中介入。尤其是2010年以來，這些實力派的外資巨頭已經開始追逐國內除一線城市外的那些經濟前景良好、且對所在區域有一定經濟輻射作用的二線城市。

　　以新加坡淡馬錫為例，其獨自控股子公司星橋國際加坡私人有限公司與新加坡騰飛集團以及廣州開發區近日宣布簽訂協議，在廣州知識城共同投資開發綜合科技園。星橋國際是廣州知識城的主要開發商，擁有廣州知識城50%的股份，其業務重點是投資、開發和管理綜合城市，以及提供城市可持續發展方案。除了廣州知識城之外，星橋國際主要員工大量參與了新加坡和海外的大型綜合項目，如蘇州工業園、天津生態城和印度班加羅爾國際科技園。另據新任騰飛中國總裁黃永健介紹，廣州園區是繼大連軟件園騰飛園區、新加坡杭州科技園和騰飛蘇州創新園之后，新加坡騰飛集團在中國開發的第四個綜合科技園區項目。

　　實體經濟企業自建產業園區

　　在國家產業升級方針的指導下，由于企業自身擴張有需求，產業地產的需求也有較大的上升，過去一些租用寫字樓、廠房的企業，開始尋找工業用地自建經營。如臺灣最大的食品企業統一集團于7月1日與國家漯河經濟技術開發區簽訂投資框架協議，決定投資2.25億美元建設統一工業園項目，計劃建設6條飲料生產線和10條方便面生產線，項目建成后，預計年銷售收入可達16億元人民幣。另一方面，一些正在快速發展的企業、高科技研發企業、剛入國內市場的外資企業，因拿地手續麻煩、自身規模等問題，一般都會選擇進駐產業園區。同時，由于產業園區的快速發展和專業運營，且比自建工業園方便、快捷，越來越多的企業也開始關注專業的產業園區。于6月10日奠基的武漢光谷左嶺新城，即與富士康集團簽訂了入園協議，而由于富士康作為該項目的大客戶，定位為現代化科技新城的左嶺新城將在5-10年內屹立起來。

　　此外還有一部分如美的、海爾、蘇寧等企業，為了尋求多領域、多元化的發展，也不約而同地打著產業擴軍的旗號大舉圈地、建造園區。

　　一線產業地產品牌企業全國化擴張

　　經過多年的發展與磨礪，專業的產業地產一線品牌在2011年起加速發力，以聯東U谷、天安數碼城為代表，紛紛開始了全國一線、二線城市的品牌擴張，全國化布局戰略呈現。

　　聯東U谷作為產業地產的先行者和實踐者，目前聯東U谷北京項目入園企業已達到500余家，2010年的北京市場租售量更是占據了半壁江山，自2011年起正式開啟全國化布局戰略，實現迅速擴張。繼續沈陽、無錫項目建立，今年上半年又啟動了地處環渤海經濟圈的天津項目和地處長三角經濟圈的上海項目……這些大型、專業的產業地產開發商正在引領產業地產走大規劃、集團化之路。聯東U谷與傳統的產業園區不同，是以產業集群輻射整個經濟圈的發展，不僅做到了功能的多樣化、配套的全面化，也將力求整合城市優勢資源，促進城市的繁榮和升級，從而達到經濟效益和社會效益的雙贏。

　　2011年，產業地產領銜投資風向標的趨勢已不可逆轉。

來源：新浪地產

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀