房地產：住宅回暖趨勢延續 土地成交有所下降

七成城市成交量同比上漲

本周監測的35 個城市，24 城市樓市成交量同比上漲，10 城市成交量漲幅在50%以上，廈門、溫州、蚌埠和深圳4 個城市漲幅皆逾100%。重點城市中，僅重慶、杭州和上海同比下跌，其余7 城市成交量皆同比上漲，其中深圳漲幅最大，達101.72%，南京漲幅亦皆超過50%。本年1-28 周成交面積前三位為重慶、上海和長沙，1-28 周重點城市中，成交量漲跌參半。上海、天津、廣州、蘇州、深圳成交面積同比2010 年上漲，其余皆下跌。

廣州漲幅最大，達30.79%；長沙跌幅最大，達25.22%，其次重慶跌幅為25.07%。

土地供應量上調，成交面積有所下降

本周監測的20 個主要城市共推出土地248 宗，較上周增加65 宗，推出土地面積共計1131 萬平方米，較上周增加120 萬平方米；成交土地106 宗，較上周減少49宗，成交面積共計346 萬平方米，較上周減少516 萬平方米，其中本周北京土地市場較為火爆，共計成交8 宗，均為商業用地位于朝陽區東三環北京商務中心區，再次吸引了眾多企業“卷土重來”，成交樓面價格為21015 元/平方米，為本周成交樓面均價最高城市，商業用地占據了北京今年主要市場。本周監測的20 個主要城市住宅用地推出量小幅下跌，成交量也有所減少。本周共推出住宅用地 51 宗，比上周增加9 宗，推出土地面積288 萬平方米，比上周減少14 萬平方米；本周成交住宅用地19 宗，較上周減少24 宗，成交土地面積 76 萬平方米，比上周減少275 萬平方米。

來源: 西南證券　 作者：肖劍

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