上半年房地產投資同比漲三成 房企庫存壓力漸顯

在信貸收緊，政策加碼的上半年房地產市場，國家統計局數據卻表現一片大好。數據顯示，上半年，全國房地產開發投資26250億元，同比增長32.9%；全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%。

國家統計局方面給出解釋是：受前期房地產市場價格比較高，利潤率相對比較高，開發商加大開發力度、保障房的建設投入以及固定資產投資等因素影響。

投資同比上漲三成

統計顯示，上半年，全國房地產開發投資26250億元，同比增長32.9%；今年上半年全國住宅投資18641億元，增長36.1%。

根據今年第一季度全國房地產開發投資數據顯示，為8846億元，這意味著在信貸縮緊的前提下，第二季度投資逆勢走高，比例猛增，達17404億元。

此外，上半年，全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%；其中，住宅銷售面積增長12.1%。房地產開發企業本年資金來源40991億元，同比增長21.6%。6月份，全國房地產開發景氣指數為101.75。

廣發證券房地產分析師沈愛卿認為，從投資角度看，這個增幅是比較高的，主要一個是去年同期投資基數比較低，其次是開發商投資有一定的滯后性。從全國的銷售情況來看，這個增加速度還是在我們預期的，不算很高。

"從我們實際調查的城市看，6月份監測的33個城市，超過半數城市環比下跌的，盡管整體成交量稍微上漲。"他指出，當前市場上整體銷售都不是很好，受限購城市更是賣得不好，增加都是大開發商的。

"今年上半年開發商拿地少了，在銷售未增加太多情況下，預計后期投資將會表現前高后低。"他說。

去化能力下降

"政策收緊，貨幣政策也收緊，我們觀察的數據應該是整體成交也還在下滑，個體出現回升。"對此，廣州房地產專家鄧浩志說，統計局數據和各地統計數據有出入，在不放開發貸的前提下，投資應該是萎縮，與當前數據不太相符。

據廣發證券最新報告數據顯示：6月該機構監測的33大城市中，53%的城市成交量環比出現下跌，但是整體成交量微幅上漲1.8%。6月末11大重點城市的存貨總量達到62.8萬套，環比上漲8.1%。

6月11個大城市的去化率由5月的70%下降至59%的水平，為2010年以來次低水平，遠低于2010年平均94%的去化率。

沈愛卿認為，當前市場上存貨肯定增加了，直接導致房企的去化能力大幅下降。預計后期中小企業銷售能力下降，在存貨增加的情況下，會調整開工計劃，銷售價格等。

此外，網易財經注意到，上半年限購城市成交一直處于低迷狀態，而一些城市的限價措施，更是導致高價位樓盤延遲入市，拉低當地樓市均價。第二季度遭受限價措施的廣東增城，因限價因素，個別樓盤價格一度調低超過10%，而市場消息顯示，該區域預計下半年將繼續實施限價可能，部分別墅盤也表示將推遲入市。

"預計今年下半年供求關系將得到改善，入市貨量將會縮減。"鄧浩志認為，需求方面，這個改善不是剛性需求的實質性減少， 而是源自行政命令的干預入市減少；在供應方面，預計下半年市場銷售量將會減少，一個是已達到預售條件的樓盤，不得已可能會通過降價等優惠措施推貨，第二種是沒有開工或者剛開工樓盤的，將會放緩工程，拖延實際資金的投入；第三就是開工沒有達到預售條件的，根據其工程的進度通過民間融資的渠道找錢。（作者：朱玲）

來源：網易財經

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