異軍突起 轉型企業與房企爭奪房地產市場

　　近年來，房地產調控趨嚴，隨之房地產市場也發生了很大變化。在一線城市住宅市場趨于飽和，大小房地產開發商都在尋找新的出路，轉向二三線城市，轉向商業地產。然而另外一股力量正在慢慢地進入房地產市場，就是異業進軍，比如奧康鞋業、雨潤、蘇寧等耳熟能詳的企業，都已進入房地產市場，成為這個戰場上的新生力軍。

　　其實異業進軍房地產并不是在近些年房地產市場走高才開始的，而且他們在自己原有產業的優勢上做出自己的特點。據了解，奧康鞋業旗下的房地產開發公司中甌地產，在溫州甌北地區新建城市綜合體項目啟幕，這是將是該地區的地標建筑，成為新城市的金名片。奧康鞋業在經歷23年的發展，在規模、管理和資金上都有很大的發展，為了公司做大，多元化的發展，于7年前開始成立中甌地產，開始涉足房地產領域。

　　互相呼應 異業進軍商業地產大放光彩

　　很多人認為異業從事房地產一定是門外漢，因為房地產的開發涉及環節多，而且專業性高。但是目前看來，這些企業都在房地產市場找到自己的特色，不但成功開發項目，而且與公司的主業互相照應。以鞋業起家的中甌地產集團有限公司董事長王振滔介紹，中甌地產從2003年開始，先后在安徽、山東聊城、重慶發展了多個項目，現在已經建了三條步行街。這些項目的建成，方便奧康鞋業的門店擴張，利用自有品牌帶動其他的相關的品牌進入步行街。

　　商業地產有自己的特點，看重的不只是項目的開發建設，更要考慮后期的運營。中甌在過去的商業地產開發中，不只扮演開發商的角色，更是一個商業的運營綜合體。王振滔董事長說："項目就是建好招品牌進來，通過運營達到一定的管理水平，讓這些品牌和我們的企業實現共贏。中甌地產不但是建房子，更是做成品牌好。地產項目也可以不斷的復制，重慶幾個項目已經復制開，未來幾個項目我們也在實地的考察當中，不斷的復制，這種模式已經很成熟了。"

　　深耕二三線城市 不懼品牌房企挑戰

　　在樓市普遍低迷的上半年，通過規避調控重災區的一線城市，不少大型房企借助二三線城市的熱銷保證了業績的攀升，更通過逆市擴張擠壓中小房企的生存空間。中甌地產的項目基本都在二三線城市，因為擅長的是商業地產，二三線城市的開發優勢相對明顯。因為二三線城市資源集中、商圈集中，在選址、項目定位及運營上都較一線城市容易。

　　王振滔董事長認為，目前一些品牌房企開始瞄準二三線城市，競爭對中甌地產的影響并不大。因為中甌地產在二三線城市已經做出了一定的模式，品牌房企剛進入二三線城市有一些不適應，所以綜合優勢肯定強一些。

　　據了解，甌北商務中心新開幕的項目--金色海岸是甌北地區的高端項目，秉承"上海星河灣"之上的理念。在溫州永嘉縣，這樣的高端項目在創造良好經濟效益的同時，項目發起的"甌江之子評選"也能創造相當的社會效益。甌北是溫州第二強鎮，房價遠遠超過第一強鎮柳市鎮，甚至超過樂清市區和瑞安市區，幾乎比肩杭州主城區。基于這樣的市場，中甌地產立足甌北，深耕二三線城市房地產市場。

來源：新浪地產 作者：李敏霞

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