房地產“外行”聲勢逼人 加速樓市洗牌

　　伴隨著紛至沓來的調控“大棒”，今年的樓市可謂一片黯淡。然而，包括大陸希望、宏達集團、會展集團等在內的他行業巨頭，卻在今年集體發力成都樓市，有的甚至一亮相就以頂級物業示人，令業內咋舌不已。不少業內人士認為，調控當下，如此多的房地產“行外”大佬們卻開始發威“行內”，與其雄厚的資金實力是分不開的，而隨著眾多“外行”企業發力成都樓市，一個樓市混戰期也將快速來臨。

　　他行業巨頭發力成都樓市

　　盡管房地產調控“大拳”不斷，但仍有不少企業，尤其是他行業的巨頭，以一種義無反顧的姿態宣告著他們對房地產行業的外。

　　據了解，今年6月中旬，以高科技為主業的大陸希望集團進軍樓市后的第一個項目亞特蘭蒂斯的樣板間就將對外開放，此舉也正式拉開了大陸希望集團進軍房地產的序幕。當然，作為國內赫赫有名的劉氏家族旗下公司的首個房地產項目，大陸希望的亞特蘭蒂斯項目自然也“氣度不凡”，據悉，占地4000畝的亞特蘭蒂斯將由7星級酒店、大型主題游樂園和頂級別墅組成。其集團相關負責人也多次在公開場合表示，在接下來的時間會將該項目作為重中之重來發展，并稱集團會不斷增加地產在集團業務中的比例。

　　另一個敢于逆“熊市”而上的企業當屬成都冶金大佬宏達集團。據了解，近日，宏達集團在成都的第一個住宅項目宏達·世紀錦城正式開盤，開盤當日即熱銷150余套。據了解，該項目位于成都炙手可熱的國際城[最新消息 價格 戶型 點評]南，項目總占地375畝，總建筑面積達140萬平米，手筆也不小。

　　當然，上述企業并非個例，向來以展會、旅游、酒店服務、景區經營的會展旅游集團，在完成其在成都的第一個項目新會展中心之后，其商業地產項目新世紀環球中心也將在今年完工，這個占地1300余畝，總建筑面積約176萬平方米的商業項目，也將重新定義城南的商業圖譜。

　　而一直以摩托車制造為主業的隆鑫集團，今年在成都的房產“戰線”也將全面拉開。據了解，今年，隆鑫在成都主要有位于城東2.5環的高層電梯公寓項目、牧馬山高端純別墅以及城北別墅項目、三岔湖旅游地產項目等8個項目將陸續面市。可謂不鳴則已，一鳴驚人。

　　除此之外，成都傳媒集團的地產公司、五糧液旗下的同泰置地等，也都將在今年，亮出自己進軍成都樓市后的力作。

　　房地產利潤可期是主因

　　“2007年與2009年房地產的兩波急速上升行情，令不少他行業的巨頭都開始選擇進軍房地產業，而這也正是

　　如今他行業巨頭‘發威’樓市的真正原因。”

　　一位業內人士認為，這兩波行情令不少“外行”企業看到了房地產所實行的巨大利益，因此紛紛進軍房地產，“而按照時間節點來推算，這些企業的項目亮相時間正好就在今明兩年。”

　　事實也的確如此。據了解，在2007年底2008年初，就有包括諾亞舟、陽光[最新消息 價格 戶型 點評]保險集團、明宇集團、四川水電集團、建國汽貿、奧凱集團等在內的大批他行業企業通過拍地、或其他形式拿地的形式進入成都樓市。而2009年之后，包括長虹、五糧液等在內的他行業巨頭開始紛紛在成都拿地。

　　以大陸希望集團為例，根據2010年底大陸希望集團總裁陳斌的公開訪問，大陸希望集團的亞特蘭蒂斯項目準備了“3年”，顯然，大陸希望進軍房地產的時間，正好是2007年樓市最火爆的時刻。而宏達集團進軍成都住宅市場的時間則為2009年10月，這一年，正好是樓市政策轉向后，房企開始賺得盆滿缽圓的一年。

　　集團西南區域咨詢中心策劃總監呂品對本網表示，房地產經過了黃金十年，很多企業嘗到了巨大利潤所帶來的甜頭。而國家的頻頻調控反而說明這個行業過好過熱，因此，大批有實力的其他行業選擇進入房地產業也是很正常的。

　　也有業內人士指出，他行業巨頭在今年發力，與其自身戰略也有密切關系。該人士認為，在自身實業運營良好、資金充足的情況下，他行業巨頭為了拓展集團業務、分化風險，通常會通過轉戰房地產而實現戰略轉型。“房地產行業的門檻降低，盈利性也相對較好。此外，依靠集團強大的資金實力，他行業企業的房地產分公司往往更能能夠有效對沖房地產調控帶來的影響。”

　　加速行業洗牌

　　雖然只是一段與企業自身有關的開始，但由這些“行外”企業帶來的房地產行業混戰卻也就此拉開序幕。

　　一位不愿署名的業內人士認為，從房地產發展史來看，他行業轉做房地產的企業，能夠生存下來且生存得不錯的只能是少數部分。“因為房地產現在已經進入了專業期，加上又在遭遇調控，因此并不是有錢就能做好，專業實力其實更重要。”該人士認為，他行業轉做房地產，雖然在資金起步上，的確很具優勢，但這些“行外”房企，相比其他專業房企，也更容易受其母公司的各種影響。

　　事實上，在成都市場上，也確實出現過一些“轉戰”房地產的他行業巨頭因種種原因而“水土不服”的現象。比如早在2002年就進入成都的重慶某摩幫成員，雖然曾在雙流成功推出幾個項目，但自去年其項目低調開幕之后，幾乎再沒有發出聲音，更有業內人士推測其有淡出成都市場的趨勢；而2008年進入成都樓市的諾亞舟，也因種種原因，于去年9月16被花樣年[簡介 最新動態]斥資1億元人民幣收購了其在成都的項目。

　　一位開發人士認為，房地產開發門檻的確比較低，利潤率也比較高，但如果開發不慎，其實反過來也會影響到這些他行業企業的主業發展，從而更加拖累其房地產業務。

　　當然，也有一些他行業企業在這個過程中“頑強”地生存下來，逐漸過渡成專業房企，比如前身為醫藥業的四川怡和集團，憑借其SOHO沸城[最新消息 價格 戶型 點評]、維斯頓聯邦大廈、神仙樹大院等優秀項目而聲名鵲起。此外，中國郎酒集團旗下的萬華地產憑借麓山國際社區項目，早已聞名成都甚至全國。

　　另一位業內人士則分析稱，他行業企業紛紛進軍房地產會對整個房地產行業有巨大的沖擊。比如，大陸希望、傳媒集團這種資金巨頭，其實一直都有做房地產開發的夙愿，而一個企業，只要做好資金、土地以及人才的搭建就不會有大的問題，亞特蘭蒂斯與成都東區音樂公園均證實了這兩個企業初涉房地產的專業手筆。

　　所以，若有更多這樣的企業進來，對現有房地產格局的沖擊是不可估量的。相對的，對于一些沒有資金、也缺乏專業的企業，最終會因這些他行業巨頭的沖擊而淪為兩種結局，要么經不起市場考驗而被淘汰，要么選擇更其他有實力的企業合作。

　　這種種結局，或許會因為今年這些房地產“外行們”的集體發力而提前到來。

來源：地產中國網

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