樓市“緊箍咒”強勢打壓 房地產行業如何華麗轉身

6月27日，由全國房地產經理人聯盟主辦，全經聯河北分盟協辦，卓達集團承辦的“2011中國產業地產高峰論壇暨卓達產業地產模式研討會”，在卓達星辰會展中心二樓新聞發布廳隆重舉辦。論壇活動中，國家發展和改革委員會產業發展研究所所長胡春力；中國房地產業協會首席研究員、易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍；全經聯副主席，中國房地產學會副會長陳國強；中國城市發展研究院常務副院長章惠生；《北大商業評論》副主編岳川博；石家莊市房地產業協會常務副會長兼秘書長李水源；全經聯副主席，全經聯河北分盟主席高會臣等我國經濟、房地產領域的專家及來自全經聯河北分盟、省會廣大關注房地產發展的消費者二百余人齊聚一堂，就宏觀調控形勢下市場趨勢及房地產未來發展方向、房地產企業如何生存與發展等問題著重解讀和探討了卓達產業地產模式的特征、優勢及在行業內的借鑒意義。

2011年對于中國房地產行業來說是行走極為艱難的一年，轉眼2011年已經過半，中國的房地產行業在與國家政策之間進行著激烈的博弈。國家出臺各項措施，比如加息，比如限購，一房一價等等，應該說一次比一次的來勢更為兇猛，面對被稱為“史上最為嚴厲的調控政策”，中國的房地產行業該何去何從？

眾所周知，近幾年，房地產行業對于我國經濟的拉動作用是非常大的，而且是越來越大，據專家介紹，從2001年到2010年10年間，整個國家的全部投資每年平均增長22%，這是世界上罕見的。但是在這10年當中房地產的投資平均每年增長31.8%，將近32%，高出平均投資增長10個百分點。專家打了這么一個比喻，中國每投100塊錢的話有25塊錢投到房地產，再加上與房地產相關的項目，基本上三分之二的投資都在房地產上，那么房地產對整個經濟的拉動作用，支撐作用，可想而知。現在國家出臺調控政策試圖引導房地產行業向積極健康的方式發展，調整過去的發展態勢，由過去的單軌逐步向雙軌制體現。這些“緊箍咒”對于房地產市場的沖擊也是不言而喻的。

高壓政策一波又一波的來襲，在這樣政策調控背景之下，對于房地產行業應該不能只是一味的觀望，抱怨，企圖國家會“手下留情”。據專家介紹，2011年下半年，樓市發展依舊不會一帆風順，更猛烈的暴風雨會來的更加緊密，更加猛烈......所以，房地產行業要聰明的將挑戰轉化為機遇，尋找轉機......

運營模式轉軌

幾輪樓市調控來襲，房地產市場真的有些搖搖欲墜的感覺。業內人士分析，現在國家大力投資建設保障房，安居房，讓很多房地產開發商很是撓頭。但是，我們不妨換個角度看，開發商們何不抓住這次機遇，一方面響應這個政策，另一方面為自己謀些福利呢？所以目前很多開發商已經紛紛轉軌，所謂轉軌就是單軌制向雙軌制、雙體系轉變；過去中國的房地產行業只專注于商品房的開發，隨著國家對于房地產行業的越來越關注，出臺各種嚴厲政策加以調控，使得房地產開發商們在這場博弈中將目光投向了別的軌道，主動或者被動的參與到保障房和政策房的隊伍當中來。

市場重心轉移

2011年，國家緊鑼密鼓的出臺各項調控政策抑制房價，試圖規范房地產市場。可以說一線城市的確受到了這些政策的沖擊和影響，市場成交量出現了低迷的狀態，專家認為，二三線城市相對受影響較小，未來房地產市場重心會由過去開發商關注比較多的北京，上海，廣州，深圳這些重點城市，更明確的向二、三線包括中小城市轉移，這對于石家莊這樣的城市來說，未來市場的增長空間，未來的新增市場要比北京、上海更加明顯，現在越來越多的企業會選擇石家莊這樣的城市謀取發展機會，大干一番。

向其他業態轉型

在以前，人們在購房的時候考慮的基本都是居住這個要素，隨著經濟越來越發達，人們追求的東西越來越多，就房子而言，我們會有更高的要求，比如周邊的配套，交通，旅游，商業...等等，人們考慮的越來越周全，越來越綜合。所以未來房地產會更多的向商業、旅游包括產業地產等等不同業態轉型，即使在嚴厲的調控措施下，依舊可以抱得美人歸......

國家對房地產的調控進行了8年之久，一直都是不疼不癢的狀態，而最近，調控政策緊鑼密鼓的出臺，嚴厲之極，史無前例，房地產行業正面臨一場激烈的博弈，在博弈中如何能華麗轉身，笑到最后，且看未來發展......

來源：銀河房產網 胡裴

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