地產業錢荒拖累水泥提前入冬

　　每年麥收以后，水泥市場在度過短暫銷售淡季后，會迅速迎來另一個小旺季。而一年之中，有將近70%的銷售量要靠在旺季完成。但是今年，隨著麥收工作落下帷幕，水泥銷售卻始終不見起色，水泥企業即使提出降價促銷卻仍無濟于事。記者采訪中獲知，房貸收緊或為水泥滯銷的真正源頭。
　　

　　銷售量同比縮水至少50%
　　

　　“原來每天銷售500噸，一點問題都沒有。但現在，一天銷售出300噸就很不錯了。”鹿泉市某水泥廠負責人康先生看著空蕩蕩的裝貨車間，一籌莫展。據康先生介紹，像他這樣的中小企業，即使到所謂的“麥收淡季”，一天也能保證500噸的銷量。但今年，自5月份開始，水泥的銷量急劇下滑，較去年同期縮水至少50%。到了6月份，情況更為慘淡，別說保定、滄州等鄰近市區的客戶，就連本地貨車，每天過來的也不超過10輛。
　　

　　按往年慣例，七八月份，將是水泥銷售的又一個小旺季，但是，記者并沒有從康先生臉上看到多少期待。“現在的困境不僅是銷售量上不去，還有一個主要原因是價格一直在降。”據康先生介紹，進入6月份以后，水泥價格已經連續下降兩次，而與此同時，原料價格、人力成本等卻在接連上漲，水泥企業的生存空間已被壓縮。他給記者算了一筆賬：熟料（水泥原料）價格從235元/噸上漲到300元/噸，工人工資從900元/月漲到1200元/月，合計下來成本上漲20%，但同時，產品價格卻在下降，單是礦渣價格就已經從250元/噸降到230元/噸，再加上銷售量縮水50%，企業幾乎無利潤可賺。
　　

　　采訪中，記者發現，不只康先生一家，周圍十幾家水泥廠都存有滯銷問題。而為減少企業損失，部分企業甚至減少或停止生產。　　

　　產銷失衡，終端市場需求降低

　　“水泥價格下降的主要原因是產銷失衡。”上述康先生介紹說，由于城市大規模改造，水泥需求量迅速加大，短短幾年內，中小型水泥企業數量翻了一番。雖然近兩年節能減排、淘汰落后產能政策強迫關閉了一些企業，但對于整個市場來說，競爭仍然很激烈。如今，隨著建筑商需求減小，供大于求，水泥企業只好通過降低價格來擴大銷售。
　　

　　價格下降，又臨近需求旺季，為什么水泥仍銷售不出去呢？正定一位姓李的行銷商告訴記者，建筑工地拖欠水泥款項是打擊經銷商銷售熱情的首要因素。據他介紹，通常情況下，每銷售一批水泥，工地都會先支付一筆費用，然后經銷商再發貨。但是，今年自4月份開始，工地的欠款一直收不回來，房地產開發商紛紛表示沒錢，為避免損失加大，經銷商們不敢輕易發貨。
　　

　　記者轉而回到石家莊市區內，看到城市改造建設正在如火如荼地進行著，高層住宅樓拔地而起，林林總總。但是走訪了幾個建筑工地卻發現，工程進度已經變得十分緩慢，許多在建項目甚至停工。

　　
　　在橋西區某樓盤，一位施工人員指著正在建設的幾座高樓說：“這個小區，只要資金到位的話，兩個月就能交工，但現在這情形，我看至少要等半年。”　

　　拿到貸款的難度加大，進而造成融資困難。
　　

　　記者采訪中獲悉，自去年以來，國家對房地產市場調控力度不斷加大，先后出臺了差別化信貸、限購等一系列措施，對我省房地產業影響不斷顯現，房地產投資增長放緩。據河北省統計局最新統計資料顯示：1-4月，全省房地產開發投資完成687.4億元，比上年同期增長59.8%，但在銷售面積上，全省商品房銷售面積1161.8萬平方米，比上年同期增長39.2%，增幅較去年同期回落將近20個百分點，而辦公樓和商業營業用房銷售，增幅也都較去年同期稍有回落。
　　

　　對此，相關業內專家表示，隨著準備金率一再上調，貸款不斷收緊，購房者申請貸款越來越難的同時，開發商的資金回流也受到遏制。從今年的調整規律分析，下個月或者會加息，目的還是為了抑制通貨膨脹，但房地產企業必將是最受影響的。“如果地產商的資金不到位，水泥的銷售將一直受到影響，即使到了真正的銷售旺季，恐怕價格也難以回升。”一位水泥經銷商說。

來源:燕趙都市報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀