房地產調控刺破“泡沫” 樓市深度博弈

近兩年來，通州房產市場成為京城樓市的“帶頭大哥”。隨著去年上半年通州多個樓盤價格由１萬多元／平方米上漲至25000元／平方米，其他區域也跟風漲價。而受到調控政策的持續發力，當前通州多樓盤價格大幅下探，均價下降10%以上。不過，仍然有些樓盤價格堅挺，全國多城市樓市均呈現僵持態勢。

“通州區域前期漲價較快的項目出現房價下跌是必然的，整體來看，當前通州區的房價處于虛高的位置，尤其是去年以來，其房價漲幅巨大，已經形成了一個巨大泡沫。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示。

而國內堪稱最嚴的樓市調控措施無疑扮演了刺破泡沫的角色。北京市房協副秘書長陳志表示。據了解，當前京城樓市中九成購房人為剛性自住需求，投機投資需求基本被擠出。

通州樓市降價傳遞出一種信號，鄰近通州區域的北京東五環附近已經有不少項目近期將價格下調了20％左右。不過，仍然有一些樓盤價格并未發生實質性松動。楊少鋒表示：“這表明開發商、消費者仍處于觀望與博弈之中。”

縱觀北京市乃至全國多個城市，均呈現出樓市量跌價不跌的局面，市場處于深度博弈狀態。陳志認為，這表明目前開發商的資金鏈仍然能夠正常運轉，在持續收緊的信貸政策下，預計今年房地產市場會呈現出更明顯的變化。

來源： 華龍網-重慶商報

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