“中國房地產已經進入中場休息時間，這段時間里行業的主題是，修改規則，研究新的發展方向。”世聯地產董事長陳勁松日前在接受本網采訪時表示，他預測，這個時間仍將持續1到2年。
陳勁松說，行業的上半場其實在2008年就已經結束，但金融危機讓大調整推遲了兩年多。
過去十多年，房地產市場所有的利益相關者的角色被認為都是商業行為。政府因為土地財政在做經營，買房者則看重的是房產的投資屬性而非居住屬性，開發商角色本身就是賺錢。陳勁松認為，“這樣的思路，相信經過這輪大調整后會得到糾正。首先政府主導的中場調控，是讓一部分房產回歸到本質。所以保障房建設的實質進展，各方對房地產形成共識，將是中場結束的標志。”
“在中場調整期間，政策絕不會像2008年那樣來一個180度的大轉彎，因為國家并不會面臨當時那種來自外界的壓力。”陳勁松說。
在這輪調整中，伴隨著房地產基金的飛速發展和房地產企業資金鏈出現的問題，業內將出現大量的收購兼并，也會出現一些全新的業態，這將是本輪調控中可能出現的機會。陳勁松認為，房地產行業應該非常歡迎這輪調整的到來。
對于北京釣魚臺七號院、上海佘山月湖山莊等新推出的天價樓盤再次刷新紀錄，陳勁松認為，這些樓盤的高價是正常現象。
“我們一線城市的房價一直被詬病，但這個價格和全國平均收入去比，實際上是沒有意義的。”陳勁松說，中國太大，不能以一個標準來看待不同地區的房價。“中國一個蘇州人口就跟瑞士差不多，如果將全中國跟瑞士比，是不恰當的。”
在陳勁松的評價體系中，認為中國至少存在兩個需要以不同視角看待的版塊：一個是以北上廣深為主的東南沿海一線城市群，實際上是“準發達版塊”；另一個是中西部地區的“發展中版塊”。
在準發達版塊中，人均GDP已經接近中等發達國家水平。從硬件上看，這一版塊的城市發展目標瞄準的是紐約、倫敦和東京。從人均收入來說，中國的人均收入實際上人為偏低，“比如深圳農民看起來幾乎沒有收入，但實際上當地人都知道他們很富裕，每家都有好幾套房子在出租。”
陳勁松說，“家庭凈資產才是比較客觀評價收入的標準之一。美國去年中位家庭凈資產折合人民幣約60萬—70萬元，準發達版塊的很多家庭不比這個水平差。所以上海房價比肩曼哈頓、金融城這樣的地區，是再正常不不過的事情。”
雖然發展中版塊仍然沒有達到這個標準，但陳認為，一方面，中國房地產下一步的前景正在這些二、三線城市，另一方面因為“發展中版塊”和“準發達版塊”之間有非常好的人口流動，后者帶動前者的經濟發展，這種互動將進一步推動中國的城市化。
來源：經濟觀察網
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