房地產行業：樓市尚未回暖 “持有”評級

6 月已過大半，從我們監測的33 個城市成交數據來看，6 月成交數據可能與5 月基本持平。而從去化率的角度看，6 月去化率繼續下降概率較大。因此，我們估計供應的提升可能是6 月數據與5 月數據持平的主要原因，整體市場尚未回暖。

上周 33 個城市超五成環比上漲，總體成交量上漲6.7％。五大區域中僅珠三角區域出現下跌，其他區域均實現不同程度上漲。分城市看，石家莊、佛山和南昌環比漲幅均超過50％。石家莊樓市經過3 周的低迷后，本周成交量大幅回升，恢復至今年紅5 月時的水平。南昌成交量則繼續回升，上周成交量突破1000 套，為2 月以來最好水平。佛山市場自限購后一直低迷，上周成交量盡管大幅提升，但較限購前仍下滑50％以上。

上周可售總量繼續攀升。11 大重點城市環比上漲3.1%，為今年來最大周漲幅。去化速度開始回落。上周“單周去化率”為47％，為今年來次低水平，僅高于5 月第一周45％的去化率，結束連續兩周回升行情。存貨大幅提升是去化率大幅下降的主要原因。

上周行業焦點

1、溫總理: 總體價格水平目前處在一個可控的區間，而且預計將穩步下降2、河北省廊坊市香河縣出臺“限價令”

3、發改委出臺《關于利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知》4、媒體報道：“住建部報告顯示房企百強七成未參與保障房建設”

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