房地產企業半月融資超100億 土地市場微調

　　6月份以來，包括萬科在內的11家開發商陸續發債，在半個多月的時間里，融資總額超過百億；一向冷清的土地市場上周供應量和成交量也有所增加。

　　世聯地產市場研究部分析師王軍鵬認為，當前開發商發債頻繁，主要受制于2009年和2010年期間頻繁拿地，今年不少地塊進入投資階段，需要大量資金注入。而從土地市場來看，并沒有真正回暖，開發商參與度、溢價率及成交情況都不夠樂觀。

　　半月融資超百億

　　2010年銷售超預期成為不少開發商今年第一季度死撐的資本，券商機構均稱其“不差錢”。然而不到半年時間，開發商開始陸續在海外融資發債。

　　中國指數研究員數據表明，截至6月19日，雅居樂等11家房企在半個月左右的時間里，通過銀行借貸，發行票據以及信托等各種方式找錢，發債規模已達到106.4億元。即使是銷售額穩坐冠軍之位的萬科，面臨銷售放緩，也不得不開閘融資，為其新項目找錢。16日，萬科對外公布，為滿足杭州白鷺郡南項目開發的需要，旗下子公司向金融機構融資人民幣12億元。萬科今年前5個月累計銷售額達524.2億元。無獨有偶，近期融創中國也表示設立6億元信托注資其背景的昌平項目。

　　王軍鵬表示，1-5月開發商完成的銷售數據與其全年業績比例要求，有不小的差距，多數開發商沒有完成年度比例，導致一定程度開發商資金壓力顯現。

　　"拿深圳情況來說，當前市場上除了一些限價項目銷售量還不錯，其他項目走量平平。"王軍鵬認為。

　　他認為，開發商2009年和2010年大量拿地，今年不少地塊進入開發階段，也需要更多錢投資。“廣積糧以備不時之需。”他說。

　　土地市場微調

　　跟前5月相比，6月土地市場小幅調整。根據中指數最新數據顯示，6月13日-19日期間，其監測的20個主要城市土地有所回暖，供應量和成交量略有增加，其中成交量增幅較大。

　　統計顯示，上周20個主要城市共計推出249宗地塊，較上周增加112宗地塊，其推地面積達1184萬平方米；而成交土地100宗，較上周增加66宗，成交住宅用地面積189萬平方米，比上周增加107萬平方米，漲幅達130%。一線城市中，北京，上海杭州成交占比較多。

　　王軍鵬表示，近期為保障房建設籌集資金，各地政府推地很積極，但開發商出手卻不甚樂觀，從當前開發商參與度，市場溢價率以及低價成交的情況，土地市場還是不行，仍舊不活躍。

　　"土地市場再差情況都會有成交，現在開發商不是不想拿地，但當前政策影響下銷售預期走勢看不清楚，拿地更為謹慎。"王軍鵬說。

　　網易財經注意到在中指院上周住宅土地成交活躍度排名統計中，地塊成交價最高溢價率是沈陽區域地塊，其溢價率也僅為 15%，折合樓面均價為1914元/平方米；地塊成交活躍度排名靠前的十大城市中，僅3個城市其土地價格價格溢價率超過10%，不少以低價成交。

來源：網易財經

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