房地產信托規模井噴 業內否認業務暫停

房地產信托產品發行規模一改連續四周的下降趨勢，在上周突然爆發，周環比增加360%。

雖然業內流傳“除保障房以外的房地產信托業務暫停”的說法，但多位業內人士對此予以否認。而監管政策是否收緊，也仍有待觀察。

規模“井噴”

用益信托工作室最新數據顯示，上周（6月13日~19日）發行的集合信托產品資金投資領域主要集中在房地產，共發行15款產品共74.05億元，占上周發行總規模的84.01%。

該項數據也是自5月9日~15日當周，在連續四周下降之后的“觸底反彈”。《第一財經日報》記者整理數據后發現，從5月9日~6月12日，五周內，房地產信托產品發行規模依次為54.5億元、46.26億元、31.7億元、29.9億元、16.1億元，上周房地產發行規模環比增加約360%。

有媒體報道稱，從6月17日起，國內主要信托公司已經暫停除保障房以外的房地產信托業務。而另有分析認為，上周房地產信托產品規模激增，是因為信托公司在業務暫停之前，搶食市場最后一杯羹。

用益信托首席分析師李旸對本報記者否認了房地產信托業務暫停的說法，他對房地產信托發行激增給出的解釋是：“單周的數據偶然性較大，連續幾周出現變化更值得關注。”

業內否認“業務暫停”

針對“除保障房以外的房地產信托業務暫停”的說法，本報記者向多位業內人士求證，他們均予以否認。

一位大型國有信托公司人士告訴本報記者：“沒有接到暫停除保障房以外的房地產信托業務的通知，出臺這種政策也不太可能。”該人士稱，公司按照銀監部門的“窗口指導”開展業務，“出臺‘一刀切’的政策可能性不大。”

此外，上述人士還透露，監管層對房地產信托業務的要求主要有兩點，一是嚴格合規，地產商必須“四證”齊全；二是總量控制，穩中有降。

本報記者此前從多家信托公司獲悉，已接到監管部門關于房地產信托業務的“窗口指導”，但并非完全叫停。

今年5月，銀監會對房地產信托業務進行了“摸底”。銀監會向信托公司下發《房地產信托業務風險監測表》，要求各信托公司按月報送房地產信托項目屬性、規模、到期日、資金運用方式、房地產項目類型、資金來源有無銀行理財資金等情況。

近日，銀監會非銀部副主任閔路浩表示，今年銀監會大體上不會針對信托業出臺新的監管政策。他透露，截至5月末，投向房地產領域的信托資金余額達5800多億元，比一季度末的4869億元大幅增長。

閔路浩坦陳，房地產信托增長規模有點過快，但不能只從數字上來看房地產信托業務，而要從資金來源、資金運用和整個房地產相關信托業務結構等方面來分析，他認為，房地產信托影響國家房地產調控的結論是武斷的。

來源: 第一財經日報 作者：李高陽

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