房地產市場愈發細分 生態地產方興未艾

　　今年的北京春季房展會上，一海景房別墅用活魚搭成展臺，吸引觀眾。擁有濱海、森林、濕地、山谷等自然資源的樓盤總是格外受購房者青睞。阿靜/CFP

　　在消費品市場上，很多領域發展到一定階段時，便有了兩個趨勢：一個是返璞歸真，以食品為例，城里人雞鴨魚肉吃膩了，便開始找野菜窩窩頭吃；另一個趨勢，是關注綠色健康無污染，如果再運用點高新技術進行處理，就會更受到消費者的青睞。這兩個趨勢，都已經顯現在了地產行業上，它們有一個共同的稱謂：生態地產。

　　在越來越細分的房地產市場上，生態地產也越來越受到行業和社會的關注。

　　在國際建筑界，生態住宅有“低技派”和“高技派”兩大流派。低技派講究自然的通風、天然的材料，用盡量小的現代科技干預來減小建筑的碳排放量；高技派則傾向于使用大量高新科技，在促成建筑本身舒適性的同時，又有效控制其碳排放量。

　　在高技派方面，我國還處于以人為師階段，諸如許多房企和項目追求的LEED標準認證。該體系遵循美國綠色建筑協會政策和方針，目前在世界各國的各類建筑環保評估、綠色建筑評估以及可持續性評估標準中，其被認為是最完善、最具影響力的評估標準。而在我國，全國工商聯房地產商會也于2009年發布了《中國低碳生態住區評估標準（討論稿）》。

　　目前在我國眾多生態地產項目中，一部分是在城市核心區，訴諸技術手段建造的、科技賣點多樣的生態住宅；另一部分，占據主流的，則是依憑得天獨厚的自然景觀、人文底蘊的生態資源流派。

　　相對于城市中技術的再生與復制，占有天然的資源更顯得一種稀缺。特別是隨著人們購買力的提升，以及對養生、休閑等生活方式的追求越來越高，資源型生態地產越來越受到人們的追捧。在這里，生態資源就是生活，就是閑適與幸福。

　　從城市走到郊區，從水泥森林走到山水之間，從北國走到南海之濱，人們對生態地產追逐的足跡越來越遠，“上山”、“下海”。資源，往往意味著一種稀缺。意識到這一點，先行一步占有了這些資源的房企業開始盡力利用、打造同時也有意識地珍惜這些資源。在這里，資源就是賣點，就是財富。

　　如今，在房地產行業的競爭中，特別是在一二線城市限購的條件下，尋找更多占有資源的生態項目，提前占有優勢資源，就成了不少買房人的目光所在。同時，在一線城市外圍或者不受限購的城市，生態地產項目在如今的市場環境中也顯得頗為搶眼。

來源：新京報 作者：劉狄 張旭

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