房地產調控政策已貶值50%

　　“國八條”已經公布近半年了。在“國八條”公布后的這段時間里，國家相關部委也發布了一系列與房地產調控有關的政策，調控是今年房地產市場的主旋律，這一點是沒有人懷疑的。但是，對于房地產調控的效果，相信的人或者是毫不動搖堅信調控會取得成功的人卻在逐漸減少，對于調控執行效果的質疑之聲，卻越來越多。曾經讓國人充滿信心的房地產政策正在進入貶值的通道，而且，貶值的速度非常快，可以這樣說，今年的時間過半，房地產調控政策的貶值率也超過了50%。雖然，政府部門永遠不會承認這個事實，因此，下半年各利益攸關方的博弈會變得空前慘烈。

　　我們為什么認定房地產調控政策已經貶值了呢？主要是基于以下幾點原因：首先，一個好的政策必須是一個深思熟慮的政策，必須是一個能夠很好平衡各方利益的政策，必須是一個符合大多數人利益的政策，而今年出臺的一些列房地產調控政策，并不符合上述三點要求。“國八條”出臺過于匆忙，配套措施并不完善。其次，一個好的政策，必然會受到地方政府的歡迎，政策的制定在中央，可是，政策的執行在地方，如果地方不認同上面的政策，在執行的過程中，就會大打折扣。“國八條”把責任都推給了地方政府，如果政策獲得成功，功勞在中央政府，如果政策沒有取得成效，責任則在地方政府。中央政府出嘴，地方政府出錢出力出地皮，地方政府的積極性可想而知。第三，這次調控的最核心的內容是保障房的建設能否如期開工如期完工，據透露出來的消息，今年擬開工建設的1000萬套保障房建設任務，時間過半，開工率不足三分之一，而且，其中大部分都是動遷房，原來住建部要求在10月底以前全部開工，現在又延至11月底。開工都如此之難，完工的難度可想而知了。如果保障房供給跟不上，商品房的價格難以發生實質性的下降。保障房建設過程中的質量問題一再被曝光，把地方政府搞的灰頭土臉，無法向社會交代。

　　總而言之，保障房建設中出現的種種問題，給調控政策蒙上了陰影，同時，也使調控政策面臨失敗的危險。

來源：搜狐焦點博客 作者：王書城

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