2011中國房地產低迷的根本原因

　　與過去幾年相比，銀根縮緊和大范圍的限購是2011年房地產低迷的根本原因。銀根縮緊一方面提高購房成本，另一方面提高了廣大企業主的貸款融資的難度和成本。受此影響，江浙一帶一些小型企業因為銀根緊縮、貸不到款而紛紛關門倒閉。私企業主作為中高端物業的最大的購買群體，面臨銀根緊縮帶來的經營資金壓力，不得不預留大部分的閑散資金，以供補貼經營資金。
　　

　　另一方面，工薪白領階層作為剛需房源的主力消費群體，面臨高通脹，抑制消費，有錢不敢花,在一定程度上抑制了他們的購房需求。
　　

　　房價大降仍然遙遙無期
　　

　　盡管目前樓市低迷、觀望嚴重是不可否認的事實，但下半年房價大降仍然遙遙無期！按照過去經驗，樓市全面降價通常需要經歷六個階段：即從觀望和僵持，到局部促銷活動，再到新項目低價開盤，在第四個階段進入局部的全面促銷，之后再出現局部降價，最終形成全面降價。目前少數一線城市，連續幾周成交量呈較大幅度下降，但屬于價穩量跌，對于二三線城市而言，在售樓盤多處于僵持到局部促銷之間。
　　

　　幾個不降價的原因

　　
　　持續的觀望雖然打亂了開發商們原定的年度銷售目標，原定推盤計劃被迫調整或延遲，但開發商硬是不愿降價。那是因為樓市買漲不買跌，若開發商進一步加大促銷力度來銷售所推房源，那么可能會出現幾種情況：
　　

　　1、促銷力度不夠大，不僅未能打動客戶，更引來市場競爭樓盤跟風，客戶繼續觀望；
　　

　　2、促銷達到一定效果，消化一部分購房客戶，但整體宏觀政策未變，市場未見好轉，后期新推房源可能繼續處于需促銷狀態。

　　
　　3、若一次降到位的銷售所推房源，對項目現有房源銷售將起到較大的銷售作用，但副作用也明顯。前期已預約購房客戶將會心理失衡，難保客戶不作出過激行為，并影響已售房源的簽約及后期房源銷售。因此，在樓市深度觀望時，開發商只會加大促銷力度，不會貿然降價！

來源：365地產家居網

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀