內地房地產市場穩快增長

　　內地的新建商品住宅及二手住宅價格，今年初持續溫和放緩，不少城市樓價漲幅回落，而此情卻未有窒礙房地產特別是商品房的開發和銷售穩定增長，意味國家不讓樓價過快上漲和要繼續穩定完善房地產市場的政策相關做法，顯然取得初步良效。

　　70個大中城市的價格新建商品房4月份的變動為：與上月比有9個城市下降，有5個城市持平；環比價格漲幅均少于1%，漲幅較3月份縮小的城市有26個，這兩個數據反映新建商品房價格短期向上發展形態，似乎初步得到控制。初步控制新建商品房價這些城市中有3個城市的新建商品房價格，出現同比下降，較3月份之數增加1個，價格漲幅回落的有52個，更多于3月份之數增加6個，而價格同比漲幅在5%以內的城市有29個，較3月份增加3個；以樓價同比增長在5%以內，相對居民消費價格CPI于期內增加的5.3%，看來是可以接受的。

　　二手樓價隨新建商品房跌

　　二手住宅價格于4月份，有16個城市較上月下降，持平者有13個，而4月份與3月份的環比價格相比，下降和持平的城市增加3個，漲幅均低于1%；同比價格下降有8個城市，較3月份增3個，漲幅回落的則與3月份持平者有45個。更重要者，為二手住宅價格同比漲幅在5%以內的城市有43個，較3 月份增2個，可見新建商品住宅樓市的整固，促二手住宅有更大的調整。

　　綜合觀之，內地的新建商品住宅與二手住宅價格，無論以上月、環比以至同比作評估，確切納入持續、有序的整固階段，特點有樓市乃以向下調整、漲幅收慢為主調。內地幅員廣闊，唯是人口異常集中，居住條件有待改善，加上經濟穩快成長拉動，城鄉居民收入增長，使居住環境提升的要求極為殷切，需求強烈同樣使住宅價格無法在短時間大幅下跌；因此對地產開發企業以至銀行等的沖擊，相對有限。

　　住房需求殷投資總額增

　　正因新建商品住宅和二手住宅的價格，在國家近年較頻密出臺的房產調控政策與相關措施，取得理想的預期成效，由是未有對房地產開發商之投資和業務發展，產生任何明顯的負面影響：全國房地產開發投資于1至4月份累計1.334萬億元的同比增34.3%，主要受住宅投資9497億元上升38.6%拉動，而這之于房產開發投資總額所占比重高達71.19%，可見住房需求殷切。

　　房地產開發企業1至4月份資金達2.5362萬億元，相對于開發投資的1.334萬億元，仍多出1.2022萬億元，反映以住宅為主的開發企業資金相當充裕，該無礙今后的發展計劃，反而房、樓價格一旦大幅向下調整，有可能使房產開發企業即使在資金充裕的基礎下，也不敢冒險進行新的開發投資。大銀行無助房產過快發展由是國家不讓住房價格過快上漲的政策和相關做法，產生多元的良效；特別是多個投資的資金渠道皆見上升：內地貸款達4800億元，同比增長5.4%，可見以商業銀行為主的金融機構信貸政策，未有造到助長房地產行業過快發展之效，反過來看就是配合到國家政策；自籌資金9486億元的同比增長27.2%，該為內房股為主的頭寸，同樣有高度的啟示性。

　　居民審慎評估樓市前景

　　至于全國商品房銷售面積于前4個月累計達2.4898萬平方米，同比低增6.3%，其中住宅銷售面積只是增長5.8%和銷售額僅增11%，顯示居民對政府的房地產政策不是缺乏信心，且審慎地重新評估樓市前景。

　　
來源：中國窗　

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