房地產支柱地位的必然歷史過程

中國的房地產是個萬千愛恨集一身的矛盾體。1998年中國大陸城市住房私有化以來，中國的房地產承載了巨大的光榮與夢想，也承受著無窮的誤解與謾罵。很多經濟評論者把房地產排除在“實體經濟”之外，認為一個不注重實體經濟的國家和民族是沒有希望的。最新一個具有尖銳刺激性的觀點是葉楚華先生《中國，已經失去成為發達國家的機會》一文中所表述的，房地產讓中國徹底失去了成為發達國家的機會：

“近10年來，本應是中國開創國際品牌，取得各種技術創新的10年，但是房地產毀掉了這一切。既然把錢投到房子里就能簡單地、安全地獲得暴利，哪個企業家還有心思去搞技術創新，搞世界品牌。沒有技術創新、沒有世界品牌，你就成為不了發達國家。日本和“亞洲四小龍”也都是從廉價勞動產業起家的，但他們成為發達國家的驚人一躍卻是靠技術創新和打造世界性品牌而完成的。30年了，中國還是一片空白。中國，已經失去了成為發達國家的最佳機會，從現在算起再過10年，如果中國仍然無法取得突破，那么中國人世世代代都將作為歐美人的勞奴而存在，尤其是作為美國人的勞奴而存在，永無翻身之日。”

也可算是危言聳聽之一了。如果我們認真檢視新中國成立以來的62年，會發現前30年甚至前40年全體中國人都還在為基本的溫飽奔波忙碌，如果要說有什么技術創新，也就是在國防科技領域，比如兩彈一星什么的有所成就，其他基本上是一片空白。前30年甚至更長時間，我們終生奮斗為的只是衣食兩個字。后30年，我們則開始大踏步地向住行兩個領域努力。人類的一切生產生活，不都是為了更好地滿足人們的物質和精神需求嗎？從簡單的衣食到更為豐富多彩的住行，難道不也是巨大的進步？房地產如果不是實體經濟，那汽車是實體經濟嗎？今天我們不把房地產當實體經濟，與計劃經濟年代“只筑坡不筑窩”、生產生活不以滿足個體的需求與自由的、把人作為工具而非目的的落后觀念有本質不同嗎？從極大地滿足中國人的衣食需求，到極大地滿足中國人的住行需求，然后再來滿足其他方面的物質和精神需求，這是中國繞不過去的必經之路。飯要一口一口地吃，路要一步一步地走。比如今日中國賣得最好的高端抽油煙機，不是洋品牌，而是浙江的方太。如果沒有房地產業的發展，高端廚電及與此相關的各項發明專利、技術創新會有市場空間嗎？

誠如FT中文網6月2日 《中國房地產：泡沫要破裂了嗎？》一文中所說，“在1998年中國政府決定將大部分城市存量住宅產權私有化之前，大多數中國人甚至都沒有想過有一天能擁有自己的房子。分析師們指出，中國房地產是目前保持全球整體經濟健康最重要的一個因素。瑞銀UBS經濟學家喬納森·安德森Jonathan Anderson表示：‘房地產和住房建設主導著中國內地的增長模式。它們是決定大宗商品需求的最重要因素，是中國外部盈余最大的非主流推動力，而且事實上是真正理解家庭資產負債表、儲蓄和投資的關鍵因素。從宏觀角度看，如果你不理解中國房地產，你大概就不會理解中國。如果你在追蹤這些大宗商品和行業（比如金屬、水泥、鐵礦石、煤炭、汽車零部件、建筑設備、發電機械等等），你最好能對中國內地的房地產市場做出正確的判斷。’”

如果你不深刻理解中國的房地產，你也就無法深刻理解中國；如果你不了解房地產，你大概也無法知道今天的中國到底有多少烏托邦思潮在涌動，甚至時不時通過行政強制的方式在實踐著。

在對待房地產問題上，我們的傲慢與偏見是否走得太遠了？乃至于我們總是試圖以各種方式來打壓房地產，房地產的市場化之路不是越走越平坦無阻，而是越來越崎嶇、呈現越來越向非市場道路逆轉的態勢（雖然原來也并非完全市場化，特別是土地沒有市場化）。只有我們理解房地產，告別對房地產的傲慢與偏見，才能以更加平和的心態來對待房地產出現的一切問題，也以更加理性、更符合市場規律的方式方法來切實滿足人們日益增長的房地產需求。

今日中國房地產領域的諸多問題，并不一定都是房地產自身的問題，而是中國諸多歷史問題和現實問題的總集合、總爆發，房地產只不過是大家一個安全的出氣口。板子都打在房地產上，結果只能害了房地產也害了中國經濟。任志強說過一句話，大意是可惜中國沒有在低成本的計劃經濟年代實現城市化。實際上，就是那時候沒有人為阻止城市化，今天的中國仍是一片房地產的大工地，到處都在住房更新換代，而且成本比今天可能更高。

今天中國的房地產成為中國經濟的支柱產業、甚至成為“保持全球整體經濟健康最重要的一個因素”，是時代發展的必然階段。住房是人類獲得安全的最基本物質和心理需求，只不過計劃經濟時代這一份需求被人為控制和統一安排了。市場經濟重新激活了這個需求。史無前例的城市化浪潮、城市住房換代升級、不由自主的貨幣增發、獨生子女政策導致的老年人口也“隨子而遷”向中心城市集中、住房按揭信用消費、投資渠道狹窄，等等，則都是助長房價的因素。理解這一切，才能正確對待這一切。

來源：中國 保險報

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