多個城市數據顯示 房地產調控絲毫不能松

　　在陸續推出限購令、一房一價政策之后，本輪房地產調控號稱是史上最嚴的，但多個城市數據顯示效果并不明顯。先看土地，第一季度，全國土地購置面積0.82億平方米，同比增長32.7%;土地成交價款1518億元，同比增長42.2%。土地成交款增幅明顯高于購置面積增幅，說明地價總體走勢依然上升。

　　6月2日，中國指數研究院發布的“2011年5月中國主要城市住宅市場交易情報”也顯示，一線城市均表現出市區土地緊缺的現象，但土地依然有溢價只是溢價率處于低位，只是造成了部分城市土地出讓金下降。1-5月土地出讓金僅僅只有北京、上海分別下滑56%和37%，深圳小幅下滑5%，但廣州則大幅上漲119%。而到了5月份，全國129個城市住宅用地成交價再度攀高。5月份的土地月均成交價格本年度首次出現大幅上揚。全國129個城市平均樓面地價1051元/平方米，環比增加27%;其中住宅用地平均樓面地價1495元/平方米，環比增加53%。

　　在住宅市場上，中國指數研究院在所監測的30個城市中，近七成城市成交面積環比上漲，平均漲幅達41.60%。其中，5城市環比漲幅超過50%，漲幅最大的是大連把購房限購第二套房從家庭放寬到個人，上漲幅度達166.03%;其次是廈門，上漲幅度為93.08%。另外，深圳5月受樓盤降價促銷影響均價下調24%，成交量上漲逾五成。顯然，本輪房地產調控可能只是影響了北京、上海的成交量，以及深圳住宅的促銷價格，市場在推動土地需求價格的提升，其他主要城市已經開始逆市大幅反彈。

來源:中國經營網

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